Как расторгнуть договор аренды недвижимости из-за нарушения оплаты. Уведомление арендодателя и короткий срок на выселение

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, основанием для расторжения договора аренды недвижимости может являться неисполнение арендатором своих обязательств, в том числе по оплате арендных платежей. Однако, для расторжения договора необходимо соблюсти определенную процедуру и предъявить арендатору письменные претензии. Если арендодатель не предоставил такие претензии и вместо этого выдал уведомление о расторжении договора и оставил неделю на выселение, то это действие может быть незаконным. В данной ситуации, необходимо изучить условия договора аренды и обстоятельства конкретной ситуации для вынесения законного и объективного решения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды недвижимости.

2. Уведомление арендодателя о нарушении условий оплаты.

3. Доказательства оплаты/неоплаты арендной платы, такие как квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.д.

4. Иные документы, которые могут иметь значение для решения данного вопроса, например, переписка между сторонами, свидетельские показания и т.д.

Расторжение договора аренды недвижимости по причине неоплаты арендной платы может быть допустимым, если это предусмотрено договором и/или законодательством. Однако, если арендодатель не предъявлял письменных претензий арендатору по этому поводу и не дал ему возможность устранить нарушение, расторжение договора может быть признано незаконным. В такой ситуации, следует обратиться за консультацией к юристу, для выяснения возможных путей защиты прав арендатора.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания расторжения договора аренды", статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора", статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия изменения условий договора" и статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия прекращения договора аренды".