Как правильно расторгнуть договор аренды: уведомление арендодателя, своевременная передача ключей и залога

В данной ситуации Вы можете обратиться в суд для разрешения спора с арендодателем. В соответствии с действующим законодательством, арендодателю необходимо выполнять свои обязательства по договору аренды, включая прием квартиры после ее осмотра и возврат залога. Если арендодатель не выполняет свои обязательства, то Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и получения возмещения убытков. Кроме того, не забудьте соханить все письменные документы и записи переписок с арендодателем, чтобы использовать их в качестве доказательств в судебном процессе.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон либо одностороннее волеизъявление арендатора или арендодателя.

В данном случае, уведомление арендодателя о расторжении договора аренды было предоставлено более чем за месяц до планируемого выселения, что соответствует условиям договора. Если арендодатель отказывается приехать и забрать ключи, арендатор может использовать другие способы передачи ключей и прекращения договора аренды, такие как отправка ключей почтой с уведомлением о вручении или доставка ключей через третьи стороны (например, друзей, родственников или официальных представителей).

Если арендодатель не возвращает залог, арендатор может обратиться с письменным требованием обратно к арендодателю о возврате залога, указав в нем предполагаемую дату возврата. Если арендодатель не отреагирует на такое письменное требование, арендатор может обратиться к органам контроля и надзора за жилищным законодательством для защиты своих прав.

Если арендодатель отказывается от исполнения договорных обязательств, арендатор может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании залога и возмещении убытков. Однако такой вариант будет длительным и затратным. Поэтому рекомендуется предварительно попробовать другие варианты разрешения ситуации в добровольном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Возврат вещей, данного в хранение";
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора хранения";
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения";
• Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Содержание жилого помещения и его улучшение";
• Статья 706 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора аренды".

Также могут быть применимы различные положения Жилищного кодекса РФ и законодательства о защите прав потребителей. Однако, для того, чтобы дать конкретные рекомендации, необходимо изучить договор аренды, правила внутреннего распорядка жилого помещения и другие документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией.