Как рассчитать налог при продаже квартиры с использованием материнского капитала и разделенной долей на 2021 год?

Продажа квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи и совокупными затратами на приобретение и улучшение квартиры. При этом затраты на приобретение и улучшение квартиры могут быть уменьшены на размер полученного материнского капитала. Для более точного расчета возможно необходимо учесть другие факторы, такие как срок владения квартирой и др.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующая информация и документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2017 году, на основании которого была куплена квартира.

2. Договор о разделе права собственности на квартиру, заключенный между собственниками, с указанием долей каждого из них.

3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный на продажу квартиры в текущем году.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, если с момента приобретения квартиры прошло более 3-х лет.

В данном случае, если с момента покупки квартиры прошло более 3-х лет, то при продаже квартиры за сумму 1600000 рублей налог на доходы физических лиц не будет взиматься.

Однако, если моментом приобретения квартиры с использованием материнского капитала является 2017 год, а продажа квартиры состоялась до истечения 3-х лет с момента покупки, то налог будет взиматься в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры. Первоначальная стоимость квартиры в данном случае будет равна сумме, внесенной материнским капиталом при ее покупке. Однако, если квартира в период между покупкой и продажей была улучшена (например, проведен ремонт, установлены новые окна и др.), то стоимость улучшений может быть добавлена к первоначальной стоимости квартиры для целей расчета налога.

Таким образом, чтобы точно определить размер налога при продаже квартиры, необходимо знать дату и условия ее приобретения и все документы, связанные с этим, а также учитывать все улучшения, которые были произведены в период между покупкой и продажей квартиры.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговая база"
• Статья 221 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты"
• Статья 222 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Налоговый период и порядок уплаты налога"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Порядок исчисления, удержания и уплаты налога на доходы физических лиц"

Для определения налога, который необходимо будет уплатить при продаже квартиры, необходимо провести расчет налога на доходы физических лиц в соответствии с вышеуказанными статьями.