Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками и купить большую с ипотекой: решаем вопросы с продажей и обеспечением равных долей в новом жилье

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", каждый собственник может свободно распоряжаться своей долей в праве общей собственности на объект недвижимости. Однако, в данном случае городская опека может иметь иные основания для запрета продажи квартиры.

Для решения данной проблемы и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками необходимо обратиться к опекуну или представителю городской опеки и получить от них согласие на продажу квартиры или оформить дополнительное соглашение о продаже с учетом интересов детей.

Относительно оформления нотариального обязательства о выделении долей в новой квартире после уплаты ипотеки, такое соглашение может быть заключено с собственниками квартиры, но не гарантирует возможность выделения доли в новой квартире в соответствии с желаниями собственников. Также необходимо учитывать, что оформление таких соглашений подлежит утверждению опекой, если владельцами доли являются несовершеннолетние дети.

Для разрешения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую вы планируете продать (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
2. Документы на квартиру, которую вы планируете приобрести (договор купли-продажи, генплан, разрешение на строительство);
3. Копии свидетельств о рождении детей (так как они являются собственниками квартиры);
4. Свидетельство о браке (если вы женаты);
5. Документы на полученную региональную субсидию на расширение жил. площади;
6. Документы на ипотечный кредит (договор купли-продажи, договор ипотеки, расчеты по платежам).

Кроме того, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости, так как в данном случае требуется рассмотреть много аспектов, включая права несовершеннолетних собственников, ипотеку, субсидии и т.д.

Относительно оформления нотариального обязательства о выделении доли в собственности в новой квартире после уплаты ипотеки необходимо отметить, что такое обязательство может быть оформлено только в случае, если все совершеннолетние собственники согласны с этим. В противном случае потребуется судебное разбирательство.

Семейный кодекс РФ, статьи 256-263; Гражданский кодекс РФ, статьи 244-245; Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 36, 38, 40, 41, 243, 244, 246, 247, 249.

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо более детальное изучение каждой конкретной ситуации. Рекомендую обратиться к опытному юристу для получения консультации и составления правильного юридического документа.