Как купить квартиру с помощью материнского капитала, расплатиться с ипотекой и выделить доли детям в новом жилье.

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже квартиры, объект недвижимости должен быть снят с государственной регистрации. Для снятия с государственной регистрации квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, оформить переход прав с продавца на покупателя, оплатить налог на доход физического лица.

После продажи квартиры и приобретения нового жилья в соответствии со статьями 251 и 252 Гражданского кодекса РФ супруги имеют право на общую долевую собственность, если иное не предусмотрено договором между ними. Следовательно, они могут выделить доли своим детям в новом жилье в соответствии с действующим законодательством. Однако, необходимо учитывать, что если в качестве средств приобретения нового жилья используются денежные средства вырученные от продажи квартиры, возможно удержание налога на доход физических лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной в ипотеку, с указанием стоимости и условий оплаты.

2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки или доказательства того, что ипотечный долг был погашен.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Свидетельства о рождении всех детей, которым предстоит выделение долей в новом жилье.

5. Договор купли-продажи нового жилья, на которое планируется использовать выделение долей.

6. Заявление о выделении долей от всех заинтересованных лиц, включая детей.

Следует отметить, что выделение долей в новом жилье возможно только после продажи квартиры, приобретенной в ипотеку, так как она является обремененной залогом. Поэтому необходимо ранее продать квартиру, приобретенную в ипотеку, чтобы осуществить переход финансовых средств и выделение долей в новом жилье. Также обязательным условием является согласие всех заинтересованных лиц на продажу и выделение долей.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выделение доли в праве собственности на жилое помещение";

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение";

• Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество";

• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 09.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил предоставления материнского (семейного) капитала".