Квартира с использованием материнского капитала: возможность выделить доли детям и приобрести вторую квартиру с ипотекой

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на использование материнского капитала приобретается жилой дом (квартира) на территории Российской Федерации, что является единственным предназначением данного капитала. Однако, после погашения ипотечного кредита, приобретенная квартира становится собственностью гражданина, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать ее и на основании полученных средств купить другую квартиру.

Выделение долей в квартире производится на основании договора между собственниками квартиры. Постановка на учет приобретения права на недвижимое имущество и запись в ЕГРН будет осуществлена после оформления договора на выделение долей и передачи документов на регистрацию в органы Росреестра.

Необходимо учитывать, что приобретение второй квартиры с использованием ипотеки может повлечь за собой дополнительные расходы на оплату процентов по кредиту, страхование объекта ипотеки и т.д.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на первую квартиру, купленную с использованием материнского капитала. 2. Договор ипотеки на первую квартиру, подтверждающий ее погашение. 3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала на вашем счету (Свидетельство о государственной регистрации материнского (семейного) капитала). 4. Документы, подтверждающие наличие у вас свободных средств для покупки второй квартиры по ипотеке. 5. Документ, подтверждающий право собственности на вторую квартиру, которую вы собираетесь приобрести (заключенный договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности при наличии такового у продавца). 6. Документы, подтверждающие оформление долей в первой квартире на ваших детей, которым вы собираетесь выделить доли в новой квартире.

Вам также может потребоваться нотариальное заверение некоторых документов. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и получения конкретных рекомендаций в вашей ситуации.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О мерах социальной поддержки семей с детьми"

• Статья 7. Право на получение материнского капитала
• Статья 8. Порядок назначения и использования материнского капитала

Также следует учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся долевой собственности:

• Статья 244. Основания возникновения и порядок перехода права собственности
• Статья 249. Долевая собственность на общее имущество
• Статья 250. Содержание прав и обязанности дольщика
• Статья 252. Выдел доли в праве собственности

Конкретное решение по данному вопросу требует более подробного изучения документов и обстоятельств.