Как купить квартиру с использованием материнского капитала, взять ипотеку на вторую, выделить доли на детей и что делать, если квартира уже продана

Согласно Закону о брачном и семейном праве Российской Федерации, дети как правило имеют законные доли в имуществе родителей, включая квартиры. Если были приобретены две квартиры во время брака, то каждый супруг имеет долю в каждой из них. Если первая квартира была приобретена за наличные, то необходимо по расстановке долей выделить доли каждого родителя и долю каждого ребенка в этой квартире. Если квартира уже была продана, то сумма полученной выручки должна быть разделена между родителями и с учетом долей наследования, долей детей. Если была приобретена вторая квартира в ипотеку, то по закону ребенку должна быть выделена доля в этой квартире. Если супруги не могут самостоятельно решить вопрос расстановки долей, необходимо обратиться в суд или к юристу для получения дополнительной помощи.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1) Договор купли-продажи первой квартиры за наличные;

2) Свидетельство о рождении детей;

3) Документы, подтверждающие использование материнского капитала на приобретение первой квартиры;

4) Договор ипотеки на приобретение второй квартиры;

5) Документы, подтверждающие продажу первой квартиры;

6) Документы, подтверждающие постановку на учет в регистрирующем органе продажи первой квартиры;

7) Сводная выписка о переходе прав на недвижимое имущество.

На основании предоставленных документов следует оформить договор о выделении доли на детей в проданной квартире и зарегистрировать его в регистрирующем органе. В случае нарушения правил выделения долей на детей в соответствии с законодательством, может быть применено административное или гражданское взыскание.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на имущество.

Статьи 256, 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации - о совместной собственности.

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности.

Статья 354.1 Налогового кодекса Российской Федерации - об уплате налога на доходы физических лиц при продаже имущества.