Как выделить доли в квартире с использованием материнского капитала, личных средств и ипотеки: все, что нужно знать. Решение проблемы с договором определения долей на себя и детей. Нотариальная регистрация: обязательна ли и как ее получить? Решение проблемы с нотариальным заверением за границей. Альтернативные способы заверения договора.

Да, данный договор определения долей в квартире должен быть нотариально зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ. Если вы находитесь за пределами РФ, то вам необходимо будет заранее заверить свои доверенности на уполномоченного лица для представления вас в нотариальной конторе на территории РФ. Данный процесс может занять определенное время и возникнуть дополнительные расходы для заверения доверенностей и регистрации договора.

Для решения вопроса о выделении долей в квартире с материнским капиталом и составления договора определения долей на всех участников (в том числе и на двух детей) необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры с вложением личных средств и ипотекой, такие как договор купли-продажи и ипотечный договор.

3. Заявление на государственную регистрацию договора определения долей в квартире в соответствии с требованиями ГК РФ, с указанием всех участников и их долей в квартире.

4. Документы, удостоверяющие личность и право действия от имени всех участников договора.

Относительно вопроса о нотариальном заверении договора, необходимо отметить, что с 01.08.2020 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ № 218-ФЗ), которые предусматривают, что граждане могут заключать договоры, связанные с передачей, обременением и т.п. прав на недвижимое имущество, без нотариального заверения. Однако, если документы будут переданы на государственную регистрацию, то требование о нотариальном заверении может быть установлено органом регистрации в зависимости от требований органов государственной власти и органов местного самоуправления. Другими словами, если вы не будете регистрировать договор на государственной регистрации, то нотариального заверения договора не потребуется.

Чтобы заверить договор в другой стране, вы можете обратиться в консульский орган Российской Федерации, который имеет соответствующие полномочия. Однако, необходимо уточнить, что не все документы могут быть заверены апостилем и далеко не везде это допустимо.

Для получения более точного и индивидуального ответа на свой вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве";

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делимое имущество";

• Статья 377 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договоры, подлежащие государственной регистрации".

Относительно вопроса о нотариальной регистрации договора определения долей, необходимо уточнить, что правила о нотариальной форме не применяются к договорам, заключенным в письменной форме, когда законодательством не предусмотрен иной порядок их заключения.

Соответственно, необходимо внимательно изучить законодательство Российской Федерации и требования к регистрации договоров долевого участия в имуществе для принятия соответствующего решения.