Получение выписки из квартиры при наличии материнского капитала и ипотечного кредита: решаем вопросы доверенностью, поручительством банка и нотариальным заверением

Для того чтобы собственник мог быть выписан из квартиры, он должен подать заявление на выписку и предоставить все необходимые документы в паспортный стол. Если собственник не может приехать лично, то он может написать доверенность на осуществление этого действия, нотариально заверенную в регионе, где он находится. Если такая доверенность есть, то дочь собственника сможет выписать его без его личного присутствия.

По поводу права на квартиру: собственник имеет право распоряжаться своей квартирой до тех пор, пока он не передаст ее в собственность другому лицу. Поэтому пока он не выписан из квартиры, он сохраняет свое право на нее. Однако, если квартира будет куплена и зарегистрирована на другое лицо, собственник не будет иметь к ней больше никакого права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.);
2. Доверенность на совершение сделки от собственника квартиры на дочь;
3. Свидетельство о рождении дочери продавца квартиры (для подтверждения ее связи с собственником);
4. Заявление на выдачу материнского капитала, подтверждающее право на его получение;
5. Документы на ипотечный кредит (договор и спецификацию на получение кредита).

Относительно вопроса о прописке собственника в квартире нюансами являются следующие:

1. Действующим законодательством Российской Федерации установлено, что гражданин имеет право на прописку по месту жительства в квартире или доме, которым он владеет, если в последнем нет других прописанных граждан. В данном случае, судя по описанию, собственник выписан не был из квартиры, поэтому, по закону, он может иметь право на прописку;
2. Однако, чтобы получить прописку в квартире необходимо обратиться в местное отделение МФЦ или в паспортный стол по месту расположения квартиры для подачи заявления. При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что для этого необходимо личное присутствие собственника. Вполне возможно, что необходимый пакет документов, который подтвердит право собственника на прописку, сможет предоставить продавец квартиры (дочь).

Что касается вопроса о доверенности на выписку, то в соответствии с действующим законодательством, гражданин имеет право выдать доверенность на любую юридически допустимую операцию, в том числе и на выписку. Доверенность может быть оформлена как у нотариуса на территории РФ, так и в консульских учреждениях России за рубежом.

Наконец, что касается права на квартиру-если собственник оформил доверенность на продажу квартиры или выписку с ней в качестве адреса, то приобретатель или получатель выписки вправе обладать реальными правами собственника на жилое помещение. В то же время, собственник остается собственником квартиры и сохраняет право на ее продажу, что может повлиять на продажу жилое помещение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 141, 306) - регулирует отношения в сфере недвижимости и сделок с ней.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 16, 43, 62) - устанавливает правила регулирования прав на жилье.
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 15) - определяет порядок государственной регистрации прав на жилье и сделок с ним.
4. Федеральный закон "О доверенности" (статьи 185, 187) - регулирует отношения, связанные с доверенностью, выдаваемой на право распоряжения имуществом.

Отказ паспортного стола в выписке собственника из квартиры без его личного присутствия может быть обоснован в соответствии с законодательством Российской Федерации. Необходимо также учитывать условия продажи квартиры вторичного жилья, предоставляемые банком, выдавшим ипотечный кредит. Кроме того, необходимо установить, является ли собственником квартиры физическое лицо или юридическое лицо. В зависимости от конкретных обстоятельств, возможно необходимо обращаться к дополнительной правовой консультации от специалиста в данной области.