Как купить 3-х комнатную квартиру в ипотеку с учетом материнского капитала и выделить доли ребенку

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при использовании средств материнского капитала на покупку жилья, такое жилье не может быть реализовано в течение 3 лет с момента приобретения. Поэтому, если 2-х комнатная квартира была приобретена с использованием материнского капитала, ее продажа в течение 3-х лет не возможна.

Однако, отдельно следует рассмотреть вопрос о приобретении 3-х комнатной квартиры в ипотеку. В случае одобрения ипотеки, возможность приобретения 3-х комнатной квартиры зависит от условий договора и соглашения с банком.

Насчет выделения доли в 3-х комнатной квартире ребенку, следует обратиться к нотариусу или к компетентному юристу для консультации и дополнительного обсуждения вопроса.

Для решения данного вопроса вам понадобятся:

1) Документы, подтверждающие владение 2х комнатной квартирой, купленной с использованием средств материнского капитала;

2) Документы, связанные с получением согласования ипотеки на приобретение 3х комнатной квартиры, включая договор на приобретение квартиры и договор на ипотеку;

3) Предварительный договор на покупку 3х комнатной квартиры;

4) Документы, подтверждающие статус опекуна ребенка;

5) Документы, связанные с продажей 2х комнатной квартиры.

В соответствии с законодательством РФ, приобретение недвижимости в ипотеку допускается при достаточности финансов для ее оплаты. Однако, в ситуации, описанной в вопросе, следует обратить внимание на то, что на момент получения ипотеки на 3х комнатную квартиру, вы еще не являетесь ее владельцем. Соответственно, банк может потребовать предоставления дополнительных документов, подтверждающих наличие финансовых ресурсов для покупки квартиры, таких как справка о доходах.

Кроме того, продажа 2х комнатной квартиры с материнским капиталом может быть довольно времязатратной, так как для ее продажи необходимо собрать и оформить соответствующий пакет документов. Следует также помнить, что в соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимости с материнским капиталом, эти средства должны быть направлены на улучшение жилищных условий ребенка или на его образование. Выделение доли в 3х комнатной квартире для ребенка также требует проведения определенных юридических процедур, таких как оформление договора купли-продажи или дарения.

В целом, для успешного решения данного вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу для оказания профессиональной помощи в реализации планов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 35 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" (№ 256-ФЗ) - определяет порядок использования и условия получения материнского капитала; - Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) - содержит нормы, регулирующие отношения в области собственности, в том числе право собственности на недвижимость; - Закон "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке" (№ 152-ФЗ) - устанавливает правовые основы ипотечной деятельности, в том числе порядок предоставления и использования ипотечных кредитов.