Как продолжать выплачивать ипотеку после смерти супруга и выделить доли наследникам с использованием материнского капитала

Приобретение квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала не влияет на право собственности на квартиру обоих супругов. В случае смерти одного из супругов, его наследники имеют право на наследование его доли в квартире, если она была установлена в соответствующем завещании или по закону. Однако, если было заключено брачное соглашение об исключительной доле каждого супруга в имуществе, то в таком случае право на наследование может быть ограничено указанным договором. После полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения квартиры, доля покойного супруга и право его наследников на нее определяются в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор займа и залога недвижимости, который заключается между заемщиком и кредитором в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату займа;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, которая выступает в качестве залога перед банком;

3. Свидетельство о смерти супруга, подтверждающее факт его ухода из жизни и возможность наследования его имущества его наследниками;

4. Свидетельство о рождении потомков супруга, подтверждающее их право наследования его имущества, если оно не было завещано в другом порядке;

5. Завещание супруга, если оно имеется, указывающее порядок распределения его имущества;

6. Справки о наследническом составе, выдаваемые нотариусом, для определения наследуемого имущества и круга наследников.

В любом случае, если имущество было приобретено в браке на основании законодательства о брачном имуществе, то при смерти одного из супругов имущество может быть переходит в совместную собственность наследников и определяется долей, предусмотренной законодательством. Если была оформлена совместная ипотека, то имущество переходит наследникам и продолжение выплат по кредиту не позволяет заложенной недвижимости быть переданной наследникам в чистой форме. Распределение долей в данном случае напрямую связано с условиями займа и залога. Более подробный ответ должен даваться после определения всех факторов, которые могут повлиять на решение данного вопроса.

Статья 1115 ГК РФ "Право наследования участника долевой собственности", статьи 1116-1119 ГК РФ "Доля, составляющая наследственную долю", статья 123 ГК РФ "Право на приобретение имущества по договору", статьи 25, 26, 38-39 ФЗ "О материнском капитале".