Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками и купить другую: практические советы и ответы на вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетним лицам без родителей, приемных родителей или опекунов не предоставляется право на самостоятельное распоряжение своим имуществом. Поэтому, если указанные вами несовершеннолетние дети являются вашими детьми и не имеют правопреемников (то есть, у них нет других родителей или опекунов, принимающих решения за них), вы должны будете оформить документы на продажу квартиры именно таким образом, чтобы правовой интерес ваших детей не был нарушен. Если же несовершеннолетние дети имеют других опекунов, решение по продаже квартиры должно быть согласовано с ними.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документ подтверждающий Ваше право собственности на квартиру, например, свидетельство о собственности;
2. Документы на несовершеннолетних детей, которые были указаны в качестве собственников квартиры. Если дети являются Вашими детьми, то паспорта детей и свидетельства о рождении;
3. Документы на новую квартиру, которую Вы собираетесь купить, например, договор купли-продажи;
4. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры для несовершеннолетних детей, если таковое требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также, вам может потребоваться помощь юриста при оформлении данной ситуации.

Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации "Граждане и юридические лица могут осуществлять права на недвижимое имущество, в том числе находящееся в совместной собственности."

Статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании сделки или решения суда."

Статья 53 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность граждан на недвижимое имущество оформляется в установленном законом порядке."

Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственник жилого помещения вправе распоряжаться им свободно, в том числе продавать, дарить, менять или снимать на время в наем."

Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделки имеет на территории Российской Федерации ту силу, которую ей придает закон."