Как продать квартиру и купить дом через материнский капитал: вопросы и ответы для бывших супругов с несовершеннолетними детьми

Согласно законодательству Российской Федерации, заключение брака не может быть признано противозаконным только на основании цели получения налогового вычета. Однако, если брачный договор будет составлен исключительно с целью минимизации налоговых платежей, это может быть квалифицировано как злоупотребление правом. Относительно взаимозачета 13% налога по купле-продаже, только органы налоговой службы имеют право принимать решение о его возможности в каждом конкретном случае. Поэтому я рекомендую Вам проконсультироваться со специалистом в области налогового права, чтобы получить конкретную и полную информацию относительно Вашей ситуации.

В рамках данной ситуации необходимо обратиться к следующим документам и регулятивным актам:

1. Семейный кодекс РФ — для определения требований к регистрации брака и установления прав и обязанностей супругов в отношении имущества.

2. Налоговый кодекс РФ — для определения правил и ставок налога на прибыль физических лиц при продаже недвижимости, а также взаимозачета налога при покупке другой недвижимости.

3. Закон о материнском капитале — для определения условий и порядка использования материнского капитала при покупке жилой недвижимости.

С учетом вышеизложенного, вступление в брак для целей получения взаимозачета налога на прибыль физических лиц может быть признано налоговыми органами противозаконным, если такой брак не имеет настоящих семейных целей и является сделкой, направленной на уменьшение налоговой нагрузки. Однако, в случае наличия у супругов настоящих семейных отношений и семейных целей, такое вступление в брак будет иметь законную основу.

При этом, для доказательства реальности семейных отношений и причин вступления в брак, органы ФНС могут запросить дополнительные документы и подтверждения, например, доказательства совместного проживания супругов и детей, совместные фотографии и т.п.

В отношении использования материнского капитала, необходимо уточнить, что его можно использовать при покупке жилой недвижимости для матери и/или ребенка (детей), для этого не требуется регистрация брака. Однако, если супруги планируют обратиться за использованием материнского капитала на совместную покупку недвижимости, включая регистрацию брака, следует учесть, что это может повлиять на сумму материнского капитала, которую можно использовать, и требовать уточнения порядка ее использования.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 218, 219, 220, 226)