Продажа частного дома и земельного участка, разделенных между несовершеннолетними собственниками: как правильно купить и продать?

Ситуация является сложной и требует более подробного изучения для точного ответа. Однако, в соответствии с российским законодательством, приобретение недвижимости несовершеннолетними требует разрешения опекунов (в том числе и жилого дома и земельного участка). Если одна опека разрешила приобретение части жилого дома и ½ земельного участка, а другая опека не разрешает приобретать квартиру и ½ земельного участка, то следует обратиться в суд с иском о разрешении сделки. При этом суд будет учитывать интересы и права каждой опеки и защищать интересы несовершеннолетних собственников.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи на продаваемый дом и земельный участок. 2. Договор купли-продажи на приобретаемый дом. 3. Документы, подтверждающие право несовершеннолетних собственников на часть доли в продаваемом доме и земельном участке. 4. Документ, подтверждающий назначение опекуна и его правовую компетенцию в отношении несовершеннолетних. 5. Документ, подтверждающий право на наследование доли в недвижимости (если такой имеется). 6. В зависимости от региона, в котором были приобретены дома и земельный участок, могут потребоваться различные разрешительные документы и согласования.

Ответ на вопрос о правильности действий опеки в данной ситуации требует более детального изучения документов и обстоятельств дела, так как это зависит от конкретных условий сделки и законодательства региона, в котором производится приобретение. В данной ситуации стороны могут обратиться к юристу для получения консультации и помощи в решении данной проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности на недвижимость

2. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права несовершеннолетних на наследство

3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Счёт бабушек и дедушек (правовая конструкция, позволяющая определить долю наследства для несовершеннолетних при наличии наследственных прав их родителей)

4. Статья 29 Семейного кодекса Российской Федерации - Опека и попечительство

5. Статья 58 Жилищного кодекса Российской Федерации - Продажа жилого помещения

6. Статьи 244-246 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи

Чтобы решить данный вопрос, необходимо тщательно изучить все указанные статьи закона и определить, какие из них применимы в данном случае. Кроме того, необходимо провести консультацию с юристом, специализирующимся в сфере недвижимости и семейных прав.