Как оформить привязку дома и участка? Способы и документы. Продажа квартиры и земельного участка в двухквартирном доме с соседями-собственниками.

Для оформления привязки дома к земельному участку необходимо подать заявление в Росреестр о государственной кадастровой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить следующие документы: свидетельство о собственности на квартиру, свидетельство о праве на земельный участок, технический паспорт на дом, план дома и земельного участка. Заявление может направляться только со стороны, которая является собственником дома или земельного участка. В данном случае, заявление может подаваться как собственником квартиры (если она является собственником дома), так и соседом, если он является собственником земельного участка.

Для решения данного вопроса следует обратиться к уполномоченному Росреестра на месте нахождения объекта недвижимости и подать заявление о привязке квартиры к земельному участку.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками квартиры и земельного участка. Кроме того, следует предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок.
2. Свидетельства о собственности на квартиры.
3. Технический план здания с указанием размеров квартиры.
4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок).

Важно отметить, что привязка квартиры к земельному участку производится Росреестром только при условии наличия технической возможности такой привязки. Если технически привязать квартиру к земельному участку невозможно, то ее привязка не будет произведена.

Согласно данной ситуации, применимы следующие статьи законодательства РФ:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ, касающаяся права собственности на недвижимость и земельные участки;
• Статьи 131 и 132 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения и расторжения договоров купли-продажи, а также оформление сделок с недвижимым имуществом;
• Постановление Правительства РФ от 22.07.2010 № 491 "Об утверждении Правил обеспечения единства недвижимости при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и связанные с этим процедуры обеспечения единства недвижимости;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет правовой режим государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также порядок и формы регистрации.