Как продать квартиру при наличии прописанных лиц: разрешение и свобода продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие прописанных в квартире других лиц не является основанием для запрета ее продажи владельцем. Однако в случае, если эти лица являются совладельцами квартиры, то без их согласия продажа невозможна, так как они также являются собственниками квартиры и обладают равными правами в распоряжении ею.

Для продажи квартиры, если в ней прописаны другие лица, необходимо получить их согласие на продажу. Для этого необходимо заключить соглашение о продаже квартиры с каждым из этих лиц, которые проживают в квартире и прописаны в ней. При этом соглашение должно быть заверено нотариально. Также, перед совершением сделки, рекомендуется получить справку о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов, а также справку о том, что в квартире не зарегистрировано никаких ограничений на право собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества в праве собственности на него".
2. Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность на вещь".
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в совместной долевой собственности".
4. Статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свободное распоряжение долей в общей собственности".

Согласие соответствующих собственников имущества не требуется при проведении сделки по продаже квартиры, если их доли в совместной долевой собственности удовлетворяются полностью. Однако, если участие прописанных лиц увеличится (например, при наличии долей в доме, в котором находится квартира), то необходимо получить согласие собственников на продажу квартиры.