Как продать квартиру при наличии собственника и прописанных родственников: советы и рекомендации

Добрый день. Если ваша сестра прописана в квартире, это означает, что она является совладельцем этой квартиры вместе с вашей матерью. В этом случае, если она согласна продать свою долю в квартире, необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе. Если сестра отказывается продавать свою долю, вы можете подать иск в суд на ее исключение из приватизационного документа по инициативе собственника квартиры, то есть вашей матери. Однако, чтобы быть уверенными в том, что она не сможет требовать свою долю в будущем, необходимо получить судебный приказ на ее исключение и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Также стоит учитывать, что если сестра является совладельцем квартиры, то ваша матерь не имеет права продать ее долю без ее согласия.

Для решения данного вопроса необходимо получить от сестры письменное согласие на выписку из квартиры и на продажу ее доли в квартире матери и дочери. Данное согласие нужно оформить в виде нотариально заверенного документа. Также необходимо внести соответствующие изменения в регистрационные документы по месту жительства сестры. При этом рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры между сестрой и матерью с дочерью и зарегистрировать его в уполномоченном органе. Данные документы гарантируют отсутствие претензий со стороны сестры на права на первоначальную квартиру.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ: "Принцип добросовестности при совершении сделок".

Статья 37 Жилищного кодекса РФ: "Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений".

Статья 112 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Правовые последствия регистрации сделок с недвижимым имуществом".

Статья 159.2. Гражданского кодекса РФ: "Расторжение договора купли-продажи".