Как распределить квартиру: право наследования и продажи при наличии не прописанных родственников

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира является совместной собственностью матери и ее родного взрослого сына, то любое распоряжение такой квартирой должно происходить с их взаимного согласия.

Сын имеет законное право на долю квартиры в соответствии с долей его совместной собственности. Дочь не имеет никакого права на квартиру, если она не прописана в ней и не является совладельцем квартиры.

Мать может подарить или продать свою долю в квартире только с согласия своего сына, а также в соответствии с долей ее собственности. Если мать захочет переписать свою долю на любого родственника или на другое лицо, то это будет возможно только с согласия ее собственников: сына и, возможно, мужа.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
2. Документы, подтверждающие родственные отношения между матерью и ее сыном, а также между матерью и ее дочерью.
3. Документы, подтверждающие факт прописки и проживания родственников в других квартирах.

Для того чтобы мать могла подарить, продать или переписать свою квартиру, необходимо, чтобы она была единственным владельцем данного имущества. Если квартира является общей долевой собственностью, то мать не может распоряжаться ею самостоятельно без согласия другого собственника – ее сына. В соответствии с законодательством РФ, общая долевая собственность является правом собственности участников наделенное ими в равных или не равных долях.

Если мать является единственным собственником квартиры, то она имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе подарить, продать или переписать на кого-либо без согласия своих родственников.

Относительно прав сына и дочери на наследование квартиры, установлено то, что по законодательству РФ при наследовании имущества вдове (мужу) и детям установлены определенные доли, которые зависят от количества наследников. В данном случае если мать не завещала квартиру, то при ее смерти право на наследование будет принадлежать мужу и детям матери, включая ее сына и дочь. Доли наследников зависят от их количества и указываются в завещании матери или в законном порядке.

Cемейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 111, 112, 115, 116, 117, 118, 119.

Гражданский кодекс РФ, статьи 133, 190, 254, 255, 256, 457.

Федеральный закон "О переводе прав на жилое помещение и коммунальные услуги", статьи 6, 7, 8, 9, 11.

Закон РФ "О наследовании", статьи 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 122, 123, 124, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 138, 139, 142, 143, 145, 148, 149, 150.

Кроме того, следует учитывать акты органов местного самоуправления, утверждаемые в соответствии с законодательством РФ и региональными законами, регулирующие отношения в области жилищно-коммунального хозяйства.

Применение конкретных статей зависит от решаемых вопросов и особенностей данного случая, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.