Как поступить, если в договоре только прописана оплата коммунальных услуг и появилась требование оплаты капитального ремонта?

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды является письменным и должен быть оформлен в соответствии с требованиями закона. Если договор аренды содержит недостоверные сведения или отклонения от общих правил, установленных законом, такой договор может быть признан недействительным.

Также согласно законодательству Российской Федерации, если плата за капитальный ремонт не была упомянута в договоре, арендодатель не может требовать ее оплаты. Однако, если договор аренды содержит упоминание о плате за капитальный ремонт, то арендатор обязан ее оплатить.

В вашей ситуации рекомендуется ознакомиться с договором аренды и убедиться, что плата за капитальный ремонт действительно фигурирует в договоре. Если в договоре она не упоминается, то требование арендодателя об оплате не имеет законной основы. Если же в договоре есть упоминание о плате за капитальный ремонт, то вам необходимо оплатить ее в соответствии с условиями договора.

Что касается исправлений в договоре аренды, то если эти исправления были сделаны с обоюдного согласия сторон, то они не являются препятствием для действительности договора. Если же исправления были сделаны только одной стороной, то их законность подлежит проверке в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса рекомендуется наличие следующих документов:

1. Копия договора аренды жилья, заключенного между арендатором и арендодателем.

2. Документы, подтверждающие оплату арендных платежей и коммунальных услуг.

3. Соответствующие нормативные акты (Федеральный закон "О долевом строительстве", законодательство о налогах и сборах и пр.), которые регулируют вопросы оплаты капитального ремонта и коммунальных услуг.

Что касается исправлений в договоре, то наличие таких исправлений не обязательно делает его недействительным, если они не затрагивают существенные условия договора и не изменяют волеизъявление сторон. Однако, чтобы избежать споров в будущем, рекомендуется заключать договоры письменно без каких-либо исправлений или с их нотариально удостоверенным оформлением.

В данной конкретной ситуации, если в договоре не указано обязательство арендатора по оплате капитального ремонта, то арендодатель не имеет права требовать такую оплату. В случае если требование арендодателя все же неосновательно, арендатор может обратиться в суд с иском о признании его недействительности.

Для решения данного вопроса будут применимы следующие статьи закона:

1) Статья 426 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора"; 2) Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества"; 3) Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендатора за неисправности и повреждения арендованного имущества"; 4) Статья 21 Федерального закона "Об основах благоустройства городской и сельской местности" в части оплаты капитального ремонта; 5) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Основания недействительности сделок".