Как посчитать кворум ОСС в МКД: советы и судебная практика

Согласно буквальному толкованию п.3 ст.45 ЖК РФ, для определения наличия кворума ОСС в МКД необходимо подсчитывать голоса по головам. Таким образом, в приведенном примере кворума нет, так как два собственника, присутствовавшие на собрании, не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Судебная практика, однако, неоднозначна. Некоторые суды при подсчете кворума также прибегают к учету квадратных метров, другие же считают по головам. Однако, согласно нормативным документам, для решения вопроса о наличии кворума необходимо подсчитывать голоса по головам.

Следует отметить, что при голосовании по вынесенным на ОСС вопросам голоса собственников могут иметь разный вес в зависимости от количества метров. Однако это не относится к подсчету кворума.

Для решения вопроса о правильном подсчете кворума ОСС в МКД и определении голоса в этом контексте, следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к статье 45 Жилищного кодекса. В соответствии с этой статьей, кворум ОСС имеется, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из этого следует, что при подсчете кворума необходимо считать по головам - то есть учитывать количество собственников, принимающих участие в собрании, а не площадь помещений, которые они обладают.

В отношении голосования по вынесенным на ОСС вопросам, статья 46 ЖК РФ устанавливает правила голосования, согласно которым каждый собственник имеет голос стоимостью, пропорциональной площади его помещения. Таким образом, голоса имеют разный вес в зависимости от площади помещения, которым обладает собственник.

Ответ на вопрос о наличии кворума в данном собрании зависит от того, каким методом был подсчитан кворум. Если был использован метод подсчета по головам, то кворум есть, так как в собрании участвовало два собственника из десяти. Если же был использован метод подсчета по площади помещений, то кворума нет, так как два собственника владеют всего 92 квадратных метров из общей площади 100 квадратных метров.

В целом, споры по данному вопросу могут возникнуть из-за противоречивости судебной практики, однако в данном случае следует руководствоваться текстом статей 45 и 46 ЖК РФ, чтобы определить наличие кворума и правила голосования на ОСС МКД.

Для решения вопроса о правильном подсчете кворума ОСС в МКД следует руководствоваться положениями статьи 45 ЖК РФ и другими нормативными актами, регулирующими данный вопрос. Для подсчета кворума необходимо учитывать количество собственников помещений, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, участвующих в ОСС в МКД. В данном конкретном примере кворум на ОСС в МКД не был достигнут, так как участвовали только два собственника, не обладающих более чем 50% голосов. В данной ситуации результаты такого собрания могут быть признаны ничтожными.

Отметим, что вопрос о том, как правильно подсчитывать кворум и что является голосом в данном контексте, вызывает противоречивость судебной практики. Однако для правильного подсчета кворума и голосов следует руководствоваться нормативными актами, регулирующими данный вопрос, и осуществлять подсчет в соответствии с их требованиями и принципами.

Для правильного подсчета кворума ОСС в МКД следует учитывать общую площадь помещений, в данном конкретном случае – 100 квадратных метров, и количество голосов собственников помещений в МКД, обладающих более чем 50% голосов. Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ "О своевременном и достоверном информиро­вании владельцев и (или) пользователей нежилых помеще­ний в многоквартирном доме о планируемых работах" при принятии решений на собраниях ОСС учитываются размеры помещений, то есть голосование осуществляется по размеру площади помещения, которым владеет каждый собственник.

Следовательно, в данном примере, если один собственник владеет 91 квадратным метром помещения и общая площадь помещений составляет 100 квадратных метров, то этот собственник обладает 91/100 голосов на собрании. Таким образом, в сумме двое собственников на собрании обладают 93% голосов. Следовательно, на собрании присутствовало необходимое количество собственников, имеющих не менее 50% голосов от общего числа голосов, и был достигнут кворум.

Кроме того, допустимым вариантом расчета кворума может быть использование взвешенных голосов, учитывающих размеры помещений каждого собственника. Однако, в этом случае необходимо соблюдать принципы равенства и справедливости при расчете веса голоса каждого собственника.

Таким образом, для решения вопроса о наличии кворума на ОСС в МКД важно учитывать общую площадь помещений и количество голосов собственников помещений, обладающих более чем 50% голосов. При расчете кворума можно использовать как подсчет голосов по головам, так и взвешенный голосовой подсчет, учитывающий размеры помещений каждого собственника. Однако, в любом случае важным является соблюдение принципов равенства и справедливости при расчете голоса каждого собственника на собрании.

Для решения данного вопроса применяется статья 45 ЖК РФ, которая определяет кворум ОСС в МКД. В соответствии с буквальным толкованием этой статьи, кворум определяется по головам, то есть учитывается количество собственников, присутствующих на собрании. В данном случае, для достижения кворума необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Судебная практика по данному вопросу противоречива, однако, на данный момент, в отсутствие ясных нормативных указаний, следует руководствоваться буквальным толкованием статьи 45 ЖК РФ и определять кворум по количеству собственников, присутствующих на собрании, независимо от размера их доли в праве на общую долевую собственность в МКД.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона: - п.3 ст.45 ЖК РФ, который указывает на необходимость наличия кворума в ОСС МКД и его определения (присутствие собственников помещений, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов); - ст. 52 ЖК РФ, которая определяет, что каждый собственник имеет право на один голос при принятии решений на ОСС.

Согласно буквальному толкованию ст.45 ЖК РФ, кворум должен быть определен по головам, т.е. наличии собственников, обладающих не менее 50% голосов. Однако судебная практика неоднозначна, и некоторые суды в своих решениях учитывают не только количество собственников, но и площадь их помещений. При этом, голоса собственников могут иметь разный вес в зависимости от площади их помещений. Однако на данный момент точный ответ на вопрос, как правильно посчитать кворум, отсутствует.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, ОСС в МКД имеет кворум, «если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме …, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов». В данном случае, для решения вопроса о наличии кворума собственников, необходимо считать "по головам".