Как понять кворум на ОСС и голосование по программе реновации: собственники и наниматели включены

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства" на общем собрании собственников помещений должен быть обеспечен кворум в размере не менее 50 процентов от общей доли в праве общей собственности на объекте. В случае, если кворум присутствует, то голосование на общем собрании должно проходить по всем вопросам повестки дня. В то же время, наниматели, которые наделяются полномочиями по представлению интересов города по вопросу реновации, могут голосовать только по этому вопросу и не могут голосовать по другим вопросам повестки дня. Однако, если на собрании присутствует достаточное количество голосов для принятия решения по каждому из вопросов повестки дня без нанимателей, то голосование по остальным вопросам считается действительным. Для заполнения бюллетеней ГКУ ИС следует проголосовать только по тем вопросам, которые относятся к представляемым им интересам города.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, в частности с Гражданским кодексом, Жилищным кодексом, Федеральным законом "О защите прав потребителей" и другими соответствующими нормативными актами. Кроме того, необходимы документы, подтверждающие права на собственность или найм жилого помещения, а также документы приглашения на общее собрание собственников или нанимателей.

Ответ на первый вопрос состоит в том, что кворум должен быть достигнут на каждом вопросе повестки дня, а не только на собрании в целом. Поэтому, если на собрании был достигнут кворум только по вопросу реновации, то голосование по другим вопросам считается несостоявшимся.

Ответ на второй вопрос заключается в том, что наниматели могут голосовать только по вопросам, связанным с реновацией, если они по 260-ПП наделяются полномочиями по представлению интересов города по вопросу реновации. Если наниматель не был наделен указанными полномочиями, то он не имеет права голосовать на общем собрании.

Ответ на третий вопрос заключается в том, что в случае, если наниматель голосует только по вопросу реновации, то его голос не учитывается при голосовании по другим вопросам повестки дня. При заполнении бюллетеня ГКУ ИС, представитель города должен проголосовать только по тем вопросам, которые относятся к его компетенции, не включая вопросы, которые не касаются реновации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 43 Жилищного кодекса РФ - о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• Постановление Правительства РФ от 27.06.2017 № 652 "Об утверждении Правил представительства органов местного самоуправления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме";
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статья 7.5 "Несоблюдение представителем органа местного самоуправления правил присутствия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме".