Голосование собственников МКД: как определить кворум и принять решение

Для того чтобы решение было принято, необходимо, чтобы количество голосов "за" превышало 50% от общей жилой площади МКД. Если количество голосов "за" равно или меньше 50% от общей жилой площади, то решение не будет принято.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, устанавливающим порядок проведения голосования собственников многоквартирного дома (МКД). В частности, к Уставу товарищества собственников жилья, правилам внутреннего распорядка, а также к действующему законодательству Российской Федерации, в частности к статье 77 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Жилищному кодексу РФ, для принятия решений на общем собрании собственников МКД необходимо соблюдать кворум и большинство голосов. Кворум считается достигнутым, если на собрании присутствует не менее 2/3 всех собственников. При этом, для принятия решения, голосов за должно быть больше, чем голосов против.

Ответ на поставленный вопрос зависит от конкретных положений документов, регулирующих проведение голосования в данном МКД. Если в Уставе или правилах, либо в договоре на управление МКД, указано, что решение принимается большинством голосов, то для его принятия необходимо, чтобы количество голосов "за" превышало количество голосов "против" и "воздержавшихся" и составляло более 50% общей жилплощади. Если же в этих документах указано, что для принятия решения необходимо простое большинство голосов, то для его принятия достаточно, чтобы количество голосов "за" превышало количество голосов "против" и "воздержавшихся", но не обязательно составляло более 50% общей жилплощади.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от конкретного вида МКД и его управления, однако в целом можно обозначить следующие:

1. Статья 172 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит: "Решения по вопросам управления жилым домом принимаются собственниками помещений в жилом доме единогласно или квалифицированным большинством голосов в зависимости от порядка управления, установленного законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами".

2. Статья 187 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что на общем собрании собственников помещений в жилом доме принимаются решения по вопросам управления и пользования жилым домом, ремонта и содержания общего имущества.

3. Статья 45 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", если МКД управляется обществом с ограниченной ответственностью.

Как правило, вопросы кворума и порядка голосования устанавливаются уставом МКД или регламентом общего собрания, однако общеустановленным правилом является, что для принятия решения требуется большинство голосов, не менее 50%.