Как принимаются решения о земельных участках: вопросы на голосование и требуемый кворум

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для принятия решения по данному вопросу необходимо простое большинство голосов всех собственников, явившихся на общее собрание. Кворум для проведения общего собрания и количество голосов для принятия решения должны быть определены уставом многоквартирного дома.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с уставом и регламентом общего собрания собственников многоквартирного дома, а также с гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", "Об основах гражданского оборота земель" и другими регулирующими документами.

В данном случае необходимо установить, является ли данное решение изменением пределов использования земельного участка. Если да, то для принятия решения требуется кворум в 2/3 голосов всех собственников, так как это важное решение, связанное с изменением прав на общее имущество.

Если же данное решение не связано с изменением пределов использования земельного участка, то для его принятия достаточно простого большинства голосов всех присутствующих на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Дополнительно, для оформления земельного участка и его оформления в общую долевую собственность жильцов необходимо подготовить технический план земельного участка, заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделать запись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). При этом также следует учесть доступность земельного участка для застройки, наличие документов на него, а также выполнимость проекта.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ: "Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимается простым большинством голосов от числа голосов всех собственников, принимающих участие в голосовании, если иное не установлено законом или Уставом". Статья 36 ЖК РФ: "При принятии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, решение принимается квалифицированным большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме". Таким образом, для решения вопроса о формировании земельного участка и оформлении в общедолевую собственность жильцов, требуется квалифицированное большинство голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Для выбора уполномоченного лица на совершение этих действий требуется простое большинство голосов от числа голосов всех собственников, принимающих участие в голосовании.