Как определить кворум на общем собрании собственников: правила и условия голосования

Да, кворум на общем собрании собственников определяется по каждому вопросу, включенному в повестку дня. В первом примере, для решения вопроса, требующего утверждение не менее 50%, необходимо наличие кворума в виде более 50% собственников. Для решения вопроса, требующего утверждение не менее чем 2/3, необходимо наличие кворума в виде не менее 2/3 собственников. Во втором примере решение по вопросу 2 не принято, так как необходимо наличие кворума в виде большинства собственников, а голос одного жителя "за" не означает принятия решения. Об этом говорит п. 6 ст. 48 и п. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь доступ к уставу или уполномоченному органу юридического лица (в случае, если это касается неполной доли в праве собственности) и к Закону «Об обществах с ограниченной ответственностью» или Федеральному закону «Об акционерных обществах», в зависимости от организационно-правовой формы общества.

Согласно ст.№ 46, п. 1 ЖК РФ, для соответствующих решений общим собранием собственников необходим кворум, который определяется количеством голосов, присутствующих на собрании. В данном случае, это зависит от того, какие вопросы были включены в повестку дня. Если в повестке дня 10 вопросов, часть из которых подлежат утверждению 50%, а часть - не менее 2/3, то для каждого вопроса кворум может быть разным.

При отсутствии управляющей организации, привлекается лицо по договору управления, заключенному собственниками помещений в доме с согласия собственников.

На второй пример возможно принятие решения о вопросе 2. Если проголосовало большинство участников общего собрания, это не предполагает положительного решения. Материалы собрания, сообщения, бюллетени и заявления об отправке бюллетеней об установленных требованиях, общие народные праздники и отказы содержатся в протоколе общего собрания, который подписывается и хранится управляющей организации или управляющим лицом либо членами органа управления.

Статья 46 ЖК РФ - "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме", пункт 1; Статья 48 ЖК РФ - "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", пункт 6.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы в зависимости от конкретной ситуации:

Пример первый: 1. Повестка с обозначением вопросов, которые подлежат утверждению не менее 50%, и вопросов, которые подлежат утверждению не менее чем 2/3; 2. Результаты голосования по каждому из вопросов повестки с указанием числа голосов "за", "против" и "воздержался".

Пример второй: 1. Повестка с обозначением вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании собственников; 2. Бюллетени для голосования с указанием двух вопросов повестки; 3. Результаты голосования по второму вопросу с указанием числа голосов "за", "против" и "воздержался".

Ответ на второй вопрос: Согласно пункту 6 статьи 48 Жилищного кодекса РФ и пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения по вопросу на общем собрании собственников необходимо наличие кворума, который определяется отдельно по каждому вопросу. В данном случае на вопрос 2 ответил только один житель, поэтому принимать решение на основании его голоса недостаточно для достижения кворума. Следовательно, решение по вопросу 2 не было принято.

Пункт 6 статьи 48 Жилищного кодекса РФ и пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.