Как рассчитать кворум ОСС для управления жилым фондом: формула и примеры расчета

Согласно статье 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, для принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо обеспечить наличие кворума. Кворумом является присутствие на общем собрании собственников помещений, имеющих в совокупности более чем половину общей площади помещений в таком доме.

Следовательно, с учетом данных, которые были предоставлены в вопросе, кворум будут составлять собственники помещений, имеющие в совокупности более чем 10 354 кв. м. (50% + 1 квадратный метр) площади в многоквартирном доме.

Для расчета процента необходимо разделить площадь помещения, принадлежащего конкретному собственнику, на общую площадь всех помещений в доме и умножить на 100%.

При голосовании по вопросам выбора способа управления или выбора управляющей организации для принятия решения необходимо обеспечить присутствие на общем собрании не менее чем 50%+1 голос собственников помещений, участвующих в голосовании. Голосование собственников осуществляется по количеству помещений, а не по площади.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к уставу или регламенту товарищества собственников жилья, который определяет порядок проведения общего собрания собственников жилья. В уставе или регламенте должно быть указано, какая площадь считается при расчете кворума и какой процент голосов необходим для принятия каждого из вопросов на общем собрании.

Если устав или регламент не содержат таких указаний, следует обратить внимание на действующее законодательство РФ, в частности на ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Данный закон устанавливает обязательный кворум в размере 2/3 голосов от общего числа участников собрания по вопросу об изменении формы управления, в том числе при выборе управляющей организации.

При голосовании по вопросам выбора способа управления и выбору управляющей организации голосование осуществляется простым большинством голосов на общем собрании, если иное не предусмотрено уставом или регламентом ТСЖ.

В целом, для исчерпывающего ответа на данный вопрос, необходима более полная информация о статусе товарищества собственников жилья и наличии регулирующей документации, а также конкретных вопросах, которые были поставлены на голосование.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, к какому законодательству относится обсуждаемый вопрос (домовладение, товарищество собственников жилья, кооператив и т.п.). В разных законах могут быть разные требования к кворуму и голосованию. Следует обратиться к соответствующим статьям закона, регулирующего отношения в данном виде организации собственности.