Недострой 10 000 м2: дольщики, зарегистрированные доли и кворум 2/3 - вопросы и судебная практика

Согласно Жилищному кодексу РФ, кворум для принятия решений по реконструкции/достройке строительства должен быть рассчитан от общего числа собственников помещений, включая тех, чьи доли еще не зарегистрированы в Росреестре. Таким образом, в данном случае кворум должен быть рассчитан от общей площади объекта недвижимости, то есть от 10000 м2.

В отсутствие судебной практики прямо регулирующей данный вопрос, основываться можно на прямом тексте закона и его толковании. Однако, в случае возникновения спорной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на праве недвижимости и сделок с ней.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие объекта незавершенного строительства и его площадь;
2. Свидетельства о регистрации долей в Росреестре;
3. Копия уведомления о начале процедуры банкротства застройщика;
4. Протокол собрания дольщиков, на котором было обсуждено и принято решение о реконструкции/достройке объекта недвижимости.

Относительно вопроса о кворуме на собрании дольщиков, следует руководствоваться положениями ст. 46 ЖК РФ. Согласно ч. 1 указанной статьи, кворум на общем собрании составляет не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (то есть от общего числа дольщиков). В данном случае, формально не зарегистрированные доли не могут быть учтены при определении кворума на собрании. Однако, при принятии решения по достройке объекта недвижимости, следует учитывать интересы всех дольщиков, а не только зарегистрированных.

Отсутствие судебной практики по данному вопросу не означает, что юридический вопрос не регулируется законодательством и не может быть решен.

Статья 46 Жилищного кодекса РФ.