Как правильно решить вопросы на собрании МКД: выбор, кворум, форма проведения и УК

Здравствуйте,

1) Если на очном собрании отсутствует кворум, то принимать какие-либо решения на данном собрании нельзя.

2) Очно-заочная форма проведения собрания предполагает возможность участия в собрании как очно, так и путем удаленного доступа (через видеоконференцию, например).

3) Инициаторами проведения собрания могут быть собственники помещений в многоквартирном доме, образующем МКД.

4) Если в управлении МКД есть управляющая компания, то она обязана проводить собрания собственников помещений в МКД. Если такой компании нет, то собрания проводятся инициативой собственников силами собственников.

Для решения вопроса о порядке проведения собрания по выбору совета и председателя МКД понадобятся следующие документы: 1. Протоколы собрания; 2. Устав МКД; 3. Закон о многоквартирных домах; 4. Регламент проведения собраний.

Относительно возможности принимать решения при отсутствии кворума, следует отметить, что в соответствии с Законом о многоквартирных домах, решения принимаются, если на собрании присутствует не менее половины всех собственников помещений (кворум). Отсутствие кворума свидетельствует о неправомерности принятых решений.

Очно-заочная форма проведения собрания предполагает, что участники собрания могут присутствовать как лично, так и заочно, с использованием средств связи, обеспечивающих звуковую и видеосвязь.

Инициатором проведения собрания может быть любой из собственников помещений МКД, а также управляющая организация, если она действует от имени собственников.

Управляющая компания является обязательным участником собрания только в случае, если она является уполномоченным собственниками или уполномоченным органом управления. В остальных случаях управляющая компания может быть приглашена на собрание, но не обязана участвовать в нем.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

1. Статья 46 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" - принятие решений на собрании собственников помещений.

2. Статья 50 Гражданского кодекса РФ - право собственников помещений на управление многоквартирным домом.

3. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - способы проведения собраний собственников помещений.

4. Статья 48 Жилищного кодекса РФ - требования к кворуму на собраниях собственников помещений.

5. Статья 58 Жилищного кодекса РФ - право на инициирование проведения собрания собственников помещений.

6. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанность создания управляющей организации для управления многоквартирным домом.