Решение вопроса на собрании собственников: как управляющая компания повлияла на кворум и правомочность действий

Добрый день, Елена! В соответствии с законодательством Российской Федерации, для принятия решений на общем собрании собственников многоквартирного дома необходимо наличие кворума – не менее 2/3 от общего количества собственников или их представителей. Если на общем собрании не было кворума, то собрание не может принимать решения.

На основании ваших слов, управляющая компания не могла законно присутствовать на собрании и принимать решения от имени жильцов по найму. Правомочность действий управляющей компании зависит от полномочий, предоставленных ей собственниками многоквартирного дома на основании законодательства или договора. Если управляющая компания действовала не соответствующим образом, собственники многоквартирного дома могут подать заявление в суд с целью оспорения принятого решения и защиты своих прав.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, необходимо получить следующие документы:

1. Копия протокола собрания собственников, на котором было принято положительное решение.

2. Копия уведомления собственников об проведении собрания, в том числе список приглашенных и голосовавших.

3. Копия устава ТСЖ или другого уполномоченного органа хозяйственного управления.

4. Копия договора с управляющей компанией.

На основании этих документов можно проанализировать правомерность действий управляющей компании и определить возможные способы защиты интересов собственников. В данном случае, действия управляющей компании могут быть неправомерными, если голоса жителей квартир по найму не были учтены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также может быть некорректным использование голосов собственников, не являющихся присутствующими на собрании. В этом случае, возможно обратиться в суд с претензией о недействительности решения собрания.

Статья 45 Жилищного Кодекса РФ (Компетенция органов управления в многоквартирном доме)

Статья 154 Жилищного Кодекса РФ (Право участников собрания совершать действия, если собрание оказалось недействительным)

Статья 157 Жилищного Кодекса РФ (Способы определения присутствующих на собрании участников)

Статья 158 Жилищного Кодекса РФ (Требования к проведению собрания участников товарищества в многоквартирном доме)