Как получить компенсацию при расхождении площади в новостройке: подписание акта и достаточность заявления

Добрый день! Если разница в площади квартиры составила более 2%, согласно ДДУ застройщик обязан компенсировать данную разницу. Ваше подписание акта приема-передачи помещения без замечаний по качеству и соответствию передаваемого жилья в данном случае не является основанием для отказа в компенсации. Для потребления компенсации вам следует обратиться к застройщику с заявлением. В заявлении необходимо указать причину требования компенсации, а также ее размер.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры (ДДУ), где должен быть указан пункт об обязательстве застройщика компенсировать разницу при расхождении площади более чем на 2%. 2. Акт приема-передачи квартиры, где должны быть указаны фактические показатели площади, которые будут исходными параметрами для расчета разницы. 3. Заявление от покупателя о требовании компенсации.

Кроме того, перед подачей данного заявления, необходимо провести урегулирование спора с застройщиком в ходе переговоров и попытаться достичь договоренности о компенсации, в том числе и путем составления дополнительного соглашения к ДДУ. Если разногласия не удастся урегулировать добровольно, то можно обратиться в суд с требованием о компенсации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недостатках качества товара (в данном случае - квартиры).

Статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расчетах по договору.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - о понятии договора застройки и его существенных условиях.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на возмещение убытков и (или) компенсацию морального вреда, причиненных вследствие нарушения его прав.

Дополнительно изучить условия ДДУ и другие документы, подписанные сторонами при заключении сделки, для определения возможных трудностей и способов решения данной проблемы.