Как защитить свои интересы при расхождении площади квартиры с застройщиком

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае если застройщик предоставил вам договор купли-продажи квартиры, в котором указана площадь квартиры, вы имеете право требовать передачи квартиры с соответствующей площадью. Если фактическая площадь квартиры превышает заявленную площадь более чем на 3%, вы имеете право потребовать компенсации за это расхождение только в случае, если это оговорено в договоре.

Если вы обнаружили документы, которые указывают на бóльшую площадь квартиры, чем указано в договоре, вам следует обратиться в суд с требованием признать договор недействительным и потребовать передачи имущества в надлежащей площади. Также вы можете заявить требование о возмещении причиненных вам убытков.

Действия застройщика, если предположения, высказанные в вашем вопросе, подтвердятся, могут быть признаны нарушением законодательства, в том числе с учётом действующих норм и правил гражданского права, а также с учётом положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В этом случае, вы можете заявить обращение в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: первоначальный договор долевого участия в строительстве (ДДУ), проектно-сметная документация, технический паспорт квартиры, кладочный план.

В данной ситуации ваш застройщик нарушил условия ДДУ, уменьшив площадь квартиры в договоре, несмотря на то, что в проектно-сметной документации указана иная площадь. На основании кладочного плана, который оказался у вас, можно доказать, что фактическая площадь квартиры соответствует проектной и должна быть больше, чем указано в договоре ДДУ.

Действия застройщика в данном случае незаконны, поскольку он пытается получить дополнительную оплату от вас за фактическую площадь, которой она не обладает согласно договору. Вам следует обратиться в суд с требованием о признании недействительной части договора ДДУ, которая касается площади квартиры и требованием компенсации в связи с нарушением условий ДДУ со стороны застройщика.

Также рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для получения консультации и помощи в защите своих прав и интересов в данной ситуации.

Статьи, которые применимы в данной ситуации, включают:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 451 (обязательство продавца передать имущество покупателю);

2) Жилищный кодекс РФ:

• статья 30 (права и обязанности граждан, связанные с жилым помещением);
• статья 40 (порядок передачи в эксплуатацию жилого помещения);
• статья 50 (право покупателя на проверку качества жилого помещения);
• статья 52 (ответственность продавца жилого помещения за недостатки);

3) Федеральный закон "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 07.02.1992 г. в ред. от 29.12.2020 г.:

• статья 10 (потребительская информация);
• статья 18 (право потребителя на выбор).

Также необходимо провести анализ договора ДДУ и проектно-сметной документации на наличие дополнительных условий и требований.