Как защититься от проблем с квартирой в новостройке: суды, долги и подписание акта передачи

Если застройщик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок и несет ответственность за задержку в сдаче, то следует обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и требованием возврата денежных средств в полном объеме с учетом процентов за пользование чужим капиталом.

Если же договор был выполнен, а подписанный акт приема передачи содержит несоответствующую дату, то следует обратиться в суд с иском о признании акта недействительным и с требованием исправить дату подписания на соответствующую моменту подписания.

Кроме того, со стороны управляющей компании возможно нарушение прав потребителей, и в таком случае следует обратиться в суд с иском о признании действий управляющей компании незаконными и с требованием выплаты компенсации за причиненный ущерб.

Оплата долга за застройщика может быть осуществлена, но не рекомендуется без предварительной консультации со специалистом, поскольку такое действие может означать признание долга.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры с застройщиком;

2) Заявление о выдаче ключей и начале ремонта;

3) Акт приема-передачи квартиры с указанием даты подписания и даты фактической передачи.

Для начала стоит обратиться в управляющую компанию с требованием предоставить официальное разъяснение по поводу необходимости оплаты коммунальных платежей за период, когда квартира находилась в судебном споре между застройщиком и инвесторами. Если обращение к управляющей компании не даст результата, необходимо обратиться в суд.

Судебный иск следует подавать на застройщика с требованием признать дату подписания акта приема-передачи квартиры соответствующей дате заключения договора купли-продажи и отказать требованиям застройщика об оплате за период, когда квартира находилась в судебном споре. Кроме того, в иске можно требовать возврат денежных средств, уплаченных за коммунальные услуги за указанный период, фактически оплаченный другими собственниками, а также компенсацию морального вреда.

Соседи, которые уже оплатили долг за застройщика, вправе обратиться в суд и требовать возврата уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ, статьи 14.2, 15.1 и 15.2 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статьи 290, 303 и 306 Гражданского процессуального кодекса РФ.