Как получить денежную компенсацию за уменьшение площади квартиры по ДДУ: опыт и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, при подписании дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, в котором предусмотрено возмещение денежных средств, застройщик обязуется выплатить эти средства в установленный договором срок. Если застройщик не выполняет своих обязательств, вам, как покупателю, необходимо обратиться с претензией к застройщику, а в случае отказа застройщика выплатить компенсацию, обратиться в суд. При этом, необходимо учитывать, что срок исковой давности составляет три года с момента нарушения права.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор ДДУ (Договор Долевого участия в строительстве);
2. Дополнительное соглашение о снижении площади квартиры;
3. Документы, подтверждающие оплату дополнительного соглашения;
4. Корреспонденцию с Застройщиком, в том числе требование об исполнении обязательства по компенсации;
5. Документы, подтверждающие оплату за квартиру и другие платежи;
6. Копии выписок из банковских счетов или другие документы, подтверждающие отсутствие возврата урегулированной суммы.

В случае неполучения компенсации Застройщиком необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов. В данный момент действует законодательство, которое охраняет права недостроенных собственников, поэтому, в случае проблем, следует связаться со специалистом в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда на выполнение работ"
• статья 778 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при нарушении обязательства"
• статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":
  • пункт 3 - обязательства застройщика и дольщика
  • пункт 8 - право дольщика на возмещение убытков, причиненных нарушением обязательств застройщиком