Как получить компенсацию за уменьшение площади квартиры: судебный и внесудебный порядок

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск на возмещение убытков, причиненных нарушением обязательства, подлежит предъявлению в течение трех лет со дня, когда лицо, имеющее право на их возмещение, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о лице, ответственном за это нарушение.

Поскольку в данном случае прошло уже полгода с момента подписания акта приема-передачи, рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и принятия решения о возможности подачи иска в суд.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Акт приема-передачи жилого помещения, подписанный вами и застройщиком, в котором указана новая площадь квартиры.

2. Договор купли-продажи жилого помещения между вами и застройщиком.

3. Документы, подтверждающие условия возмещения компенсации, если они были предусмотрены в договоре.

4. Письменное требование о возмещении компенсации, которое вы направили застройщику после подписания акта приема-передачи.

5. Вся переписка между вами и застройщиком по данному вопросу (письма, электронные сообщения и т.д.).

6. Доказательства того, что вы своевременно обращались к застройщику с требованием о возмещении компенсации, а также доказательства того, что застройщик не выполнил свои обязательства.

На основании представленных документов и доказательств суд будет рассматривать ваш иск о компенсации. Однако, стоит учитывать, что срок подачи иска в суд установлен законодательством (обычно 3 года), но чем быстрее вы подадите иск, тем больше шансов на его успешное рассмотрение.

Статья 14.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 31 декабря 2020 г.) - применительно к срокам возмещения компенсации;

Статьи 765, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 01.12.2019) - применительно к возможности требования компенсации в судебном порядке.