Взыскание неустойки: судебный и внесудебный порядок и ответственность застройщика.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" застройщик должен нести ответственность за нарушения сроков передачи объекта недвижимости покупателю и выплачивать ему неустойку. При этом размер неустойки может быть определен в соответствии с Договором долевого участия и не может превышать одной трехсотой действительной цены объекта недвижимости. В случае отказа застройщика от выплаты неустойки или несвоевременной ее выплаты, покупатель имеет право обратиться в суд для взыскания неустойки в установленном законом порядке.

Для взыскания с застройщика неустойки по ДДУ Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком. Важно, чтобы договор был заключен в письменной форме и содержал условия о размере неустойки за нарушение сроков поставки объекта.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков поставки объекта недвижимости. Это могут быть акты о приемке-передаче, справки из Госстройнадзора, арбитражных решений и т.д.

3. Заявление о взыскании неустойки по ДДУ и соответствующий пакет документов, подтверждающих нарушение условий договора.

4. Документы, которые подтверждают стоимость объекта недвижимости, согласно договору.

5. Решение суда или арбитражного суда, которое подтверждает правомерность требования покупателя о взыскании неустойки по ДДУ и размер взыскиваемой неустойки.

6. Свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости.

С учетом всех этих документов Вы имеете право подать иск в суд на взыскание неустойки по ДДУ.

Статья 333.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Ответственность за нарушение сроков поставки (передачи) недвижимости" и статьи 14.2 и 15.1 Федерального закона "О защите прав потребителей".