Как получить компенсацию за просрочку передачи квартиры и соблюдать законодательство РФ: правила возврата денег и дополнительная оплата за уменьшение площади квартиры

1. Согласно пункту 4.1.2 ДУДС, застройщик должен передать квартиру в срок не позднее 31 декабря 2019 года. Если застройщик не выполнит свои обязательства по передаче квартиры в срок, участник договора может рассчитывать на получение компенсации за просрочку. Кроме того, согласно пункту 4.1.3 ДУДС, застройщик не менее чем за месяц до передачи квартиры должен сообщить участнику договора о готовности квартиры к передаче. ЕслI застройщик не выполнил свои обязательства по уведомлению участника о готовности квартиры, это может быть использовано в качестве аргумента при рассмотрении претензии на компенсацию за просрочку передачи квартиры.

2. Согласно пункту 3.3 ДУДС, если застройщик уменьшает фактические размеры квартиры по сравнению с проектной площадью, то участник договора имеет право на возврат денежных средств, частично оплаченных за квартиру. В данном случае возврат денег должен быть произведен в течение разумного срока, установленного соглашением сторон или в соответствии с законом. Если в ДУДС срок возврата денег не прописан, необходимо руководствоваться нормами действующего законодательства.

Для решения первого вопроса, Вам потребуется следующая документация:

• Договор участия в долевом строительстве (ДУДС) между Вами и застройщиком;
• Письма или уведомления, которые застройщик должен был направить Вам в соответствии с ДУДС (например, сообщение о завершении строительства и готовности квартиры к передаче);
• Любые заключения или документы, свидетельствующие о том, что застройщик не смог передать квартиру в срок.

Для решения второго вопроса, Вам потребуется следующая документация:

• Договор участия в долевом строительстве (ДУДС) между Вами и застройщиком;
• Документы и отчеты от БТИ, подтверждающие факт уменьшения площади квартиры;
• Любые документы, связанные с уведомлением застройщика о необходимости возврата денег.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет дать более точный и индивидуальный юридический совет, и поможет с оформлением и подготовкой всех необходимых документов.

1-ый вопрос: Статьи 4.1.2, 4.1.3, 6.8, 7.3 и 8.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи Закона "О защите прав потребителей".

2-ой вопрос: Статьи 3.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи Закона "О защите прав потребителей".