Кадастровая стоимость в договоре дарения квартиры: НДФЛ и возможность уменьшения через Росреестр

Согласно статье 577 Налогового кодекса Российской Федерации, при оформлении договора дарения имущества, сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ) исчисляется из стоимости имущества, определенной в соответствии с его кадастровой стоимостью на дату совершения сделки. В случае, если после заключения договора дарения кадастровая стоимость имущества уменьшится по заявлению в Росреестр, то НДФЛ исчисляется из измененной кадастровой стоимости на дату государственной регистрации договора дарения. Следовательно, при уменьшении кадастровой стоимости после заключения договора дарения, одаряемый должен будет заплатить НДФЛ с суммы, рассчитанной исходя из измененной кадастровой стоимости на дату государственной регистрации договора дарения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор дарения части квартиры; 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости; 3. Заявление в Росреестр о снижении кадастровой стоимости.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма налога на доходы физических лиц определяется путем умножения базы налогообложения на ставку налога. База налогообложения определяется как разница между полученными доходами и расходами, связанными с получением этого дохода.

Если после оформления договора дарения кадастровая стоимость части квартиры уменьшится, то база налогообложения уменьшится соответственно. Следовательно, если одаряемый будет обязан заплатить налог на доходы физических лиц, то он должен будет заплатить налог с суммы, рассчитанной исходя из измененной кадастровой стоимости, умноженной на ставку налога в размере 13%.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора дарения имущества" и статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".