Кадастровая стоимость при покупке недвижимости: влияние на налог и регистрацию сделки

Для расчета налога на имущество органы налоговой службы учитывают кадастровую стоимость на начало налогового периода, то есть на 1 января каждого года. Следовательно, в Вашем случае, налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости на 1 января 2020 года, которая существенно выросла.

Если основной договор купли-продажи недвижимости был заключен в 2019 году, а в регистрационную службу росреестра документы были поданы в 2020 году, это не должно быть препятствием для регистрации. Регистрация договора осуществляется по порядку, который установлен законодательством Российской Федерации, с учетом наличия всех необходимых документов и исполнения иных условий, и не зависит от времени подачи этих документов.

Согласно статье 378 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость переходит к покупателю при государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом. Кадастровая стоимость налоговой базы при этом определяется на момент государственной регистрации сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 378.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в данном случае, налоговая стоимость будет определена на момент регистрации документов в Росреестре в 2020 году. Основной договор купли-продажи, заключенный сторонами в 2019 году, может быть зарегистрирован в Росреестре в 2020 году, если он отвечает всем требованиям закона.

Для решения вопроса о кадастровой стоимости, которая будет использоваться для расчета налога при сделке купли-продажи недвижимости, необходимо предоставить документы, подтверждающие изменение кадастровой стоимости. Это могут быть кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и другие документы, подтверждающие изменение стоимости недвижимости.

Однако, учитывая, что основной договор купли-продажи недвижимости был заключен в декабре 2019 года, то, скорее всего, для расчета налога будет использоваться кадастровая стоимость на момент его заключения.

Относительно регистрации договора купли-продажи недвижимости, зарегистрировать его в Росреестре можно в любое время, независимо от даты заключения договора. Однако, если прошло более трех месяцев с момента заключения договора, то для его регистрации необходимо получить новую выписку ЕГРН, соответствующую текущей дате.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия основного договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами в декабре 2019 года, с приложением всех дополнительных соглашений и изменений к нему.

2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости на момент его регистрации в росреестре, где указана кадастровая стоимость на 01.01.2020 года.

3. Доказательства изменения кадастровой стоимости объекта до и после заключения основного договора.

Относительно второго вопроса: в соответствии с законодательством Российской Федерации, документы на регистрацию права на недвижимость должны быть поданы в росреестр в течение одного месяца со дня заключения сделки (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если документы будут представлены после этого срока, то росреестр может не принять их на регистрацию. Однако, если вы сможете обосновать причину задержки с подачей документов, то существует возможность зарегистрировать договор позднее.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Пункт 2 статьи 549 Налогового кодекса Российской Федерации, который определяет, что кадастровая стоимость имущества определяется налоговым органом на основании данных государственного кадастра недвижимости на 1 января налогового периода; - Статья 556 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости. - Статья 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая право собственности, а также сделок с недвижимым имуществом, в том числе договоров купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок установления стоимости имущества в качестве объекта налогообложения при совершении сделок с недвижимостью; - Статья 30 Федерального закона от 13 июля 2015 года №242-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; - Пункт 17 статьи 140 Налогового кодекса РФ, который содержит положения о налогообложении при совершении сделок с недвижимостью.

Отвечая на второй вопрос, Росреестр может зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости, заключенный сторонами с датой в прошлом, если такой договор представлен на регистрацию в установленном порядке.