Долевая собственность на участок земли с кадастровой стоимостью более 20 млн: покупка, налоги и продажа для строительства

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый долевик имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности. Таким образом, один из долевиков имеет право продать свою долю в земельном участке другому долевику по согласованной сторонами цене.

Относительно налогового аспекта сделки, стоимость земельного участка, установленная в кадастровом паспорте, имеет значение только для уплаты земельного налога и не влияет на цену сделки между долевиками. Поэтому при продаже доли в земельном участке, налоговая база будет рассчитываться соответствующим образом, исходя из стоимости продажи, указанной в договоре между долевиками.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в земельном участке между обеими физическими лицами.

2. Согласие на продажу доли в земельном участке от второго физического лица.

3. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в земельном участке согласно её стоимости, стороны должны определить цену продажи с учетом кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора.

Таким образом, цена продажи будет зависеть от текущей кадастровой стоимости земельного участка. Отметим, что если физическое лицо продаст долю в земельном участке за цену, ниже чем кадастровая стоимость земельного участка, то это может рассматриваться как сделка с целью уклонения от уплаты налога и приведет к дополнительным налоговым платежам.

Например, если кадастровая стоимость земельного участка составляет 20 млн. рублей, то цена доли составит 10 млн. рублей.

Если оба физических лица ведут деятельность как ИПшники 6%, то оба они обязаны уплатить налог на прибыль по ставке 6% от полученной выручки, а также подать декларацию налога на прибыль не позднее 28 марта каждого следующего налогового года.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256-262, 447-451);
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 12, 24);
• Налоговый кодекс РФ (статьи 18, 20, 214, 220, 221, 224-231, 392-398);
• Закон о кадастровой оценке (статьи 5, 7, 9, 11, 12, 14).

Что касается конкретного вопроса, то цена продажи доли земельного участка определяется договором между собственниками, и может быть установлена любой, не ниже рыночной стоимости данного имущества. В то же время, налоги, обязательные платежи и другие государственные сборы могут начисляться как от суммы, по которой продается доля участка, так и от кадастровой стоимости участка, в зависимости от установленных законодательством условий и требований.