Договор аренды помещений: ремонтные работы и возможный возврат здания в собственность

Арендатор имеет право отказаться от заключения дополнительного соглашения, содержащего условия, не обговоренные при заключении основного договора аренды. В соответствии с законодательством РФ, изменение условий договора только с согласия обеих сторон. Если арендодатель не согласен с продолжением аренды без дополнительных условий, он может подать иск в суд на расторжение договора. Однако такой иск может быть удовлетворен только в случае, если имеются достаточные основания для расторжения договора в соответствии с законодательством РФ и условиями договора аренды. Если в договоре аренды не предусмотрено, что арендатор должен покинуть арендуемые помещения на время проведения ремонтных работ, и дополнительное соглашение содержит такие требования, то иск на расторжение договора можно считать маловероятным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещений между Комитетом по управлению имущества города и Арендатором;
2. Дополнительное соглашение об изменении стороны Арендодателя в договоре аренды;
3. Договор купли-продажи здания, в котором указаны условия по ремонтно-восстановительным работам и продолжительности аренды;
4. Дополнительное соглашение между ИП и Физическим лицом о выступлении на стороне Арендодателя;
5. Решение суда о неудачной попытке расторжения договора аренды через СОЮ.

Согласно описанию ситуации, в договоре аренды не предусмотрено условие о проведении ремонтно-восстановительных работ и обязанности Арендатора покинуть арендованные помещения на время их проведения. В условиях дополнительного соглашения, заключенного между Арендатором и Арендодателем, также не указаны указаны сроки на которые Арендатор должен освободить занимаемые помещения и другие необходимые условия.

Таким образом, если Арендодатель требует внести изменения в договор аренды, на которые не было согласия Арендатора, то Арендатор имеет право на отказ. В данной ситуации, Арендодателю необходимо обосновать свое требование в порядке, установленном Законом РФ "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" и доказать целесообразность проведения ремонтно-восстановительных работ.

Если Арендодатель настаивает на внесении изменений в договор аренды, Арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании таких требований Арендодателя незаконными и несостоятельными в соответствии со своими правами, обеспеченными законодательством РФ.

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - порядок заключения договора аренды помещений

Статья 666 ГК РФ - изменение условий договора аренды помещений

Статья 687 ГК РФ - основания расторжения договора аренды помещений

Статья 706 ГК РФ - порядок уведомления арендатора о проведении ремонтно-восстановительных работ

Статья 708 ГК РФ - нарушение сроков освобождения помещения после уведомления о проведении ремонтно-восстановительных работ

Статья 756 ГК РФ - порядок продажи арендуемого имущества

Статья 662 ГК РФ - использование арендуемого имущества по назначению

Статья 309 ГК РФ - исполнение обязательств по договору

Статья 316 ГК РФ - изменение условий договора

Статья 307 ГК РФ - нарушение обязательств

В данном конкретном случае могут быть также применимы нормы законодательства о защите прав арендаторов и о защите культурного наследия.