Главные вопросы аренды помещений для ИП и ООО: банковский счет, договор аренды, оплата и режим налогообложения.

Здравствуйте!

Для оплаты аренды возможны следующие варианты: наличные, безналичные платежи с р/с физического лица-получателя или юридического лица-получателя, либо через электронные платежные системы. Определение конкретного способа оплаты следует согласовывать с арендодателем.

Отражение формы оплаты в договоре аренды производится путем указания платежей в соответствующем разделе договора.

Если ИП облагается УСН, возможно необходимо будет уточнить, будет ли взиматься налог на добавленную стоимость (НДС) в платежах за аренду. В случае, если ООО облагается ОСН, взимание НДС будет производиться обязательно.

Чтобы избежать в договоре непоняток относительно НДС, следует добавить специальные условия или дополнительные соглашения в отношении его уплаты. Конечный выбор будет зависеть от взаимного соглашения между ИП и ООО.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для заключения договора аренды с ИП на нежилое помещение понадобятся следующие документы:

1. Паспорт ИП;
2. Свидетельство ИП;
3. Договор аренды нежилого помещения;
4. Устав ООО;
5. Документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени ООО (например, доверенность).

Оплата аренды может производиться безналичным путем, например, на расчетный счет ИП. В договоре аренды следует прописать условия оплаты арендной платы, указав периодичность и форму оплаты.

По вопросу НДС следует учитывать, что при аренде нежилых помещений ставка НДС составляет 20%. Если ИП работает на УСН, то НДС не взимается и не вычитается, а в договоре аренды следует указать отсутствие НДС. Если ООО работает на ОСН, то НДС будет взиматься и вычитаться, и его нужно будет указывать в договоре аренды и оплачивать в соответствии с законодательством.

Стеи 307 и 309 Гражданского кодекса РФ, Статья 166, пункты 3 и 4 Налогового кодекса РФ, Статья 54.1 Налогового кодекса РФ.