Строительство административного здания для продажи и аренды помещений: налог при продаже и снижение затрат

Добрый день. Если фирма находится на упрощенной системе налогообложения "Доходы", то при продаже помещений, которые являются объектом основных средств, необходимо будет уплатить налог на прибыль по ставке 20%. Если такие помещения были в собственности более 3 лет на момент их продажи, то налоговая база может быть уменьшена на сумму индексации, в соответствии с установленными законодательством РФ правилами. Если же помещения были в собственности менее 3 лет, то налоговая база не может быть уменьшена. Кроме того, в некоторых случаях возможно использовать налоговые льготы, такие как налоговый вычет по расходам на приобретение новых основных средств или налоговый вычет по расходам на социальное развитие. Однако для принятия более точного решения необходимо рассмотреть все детали вашей ситуации более подробно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав фирмы на УСН "Доходы";
2. Договор строительного подряда (если строительство здания осуществляется силами и средствами сторонней организации);
3. Договор купли-продажи или аренды помещения, которое будет продаваться или сдаваться в аренду;
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если помещение находится в собственности юридического лица).

Относительно налога, который нужно будет заплатить при продаже части помещений, если юридическое лицо находится на УСН "Доходы", то оно платит единый налог в размере 6% от доходов, за вычетом расходов. При этом, в случае продажи недвижимости, удалось понизить базу налогообложения на налог на доходы фирмы, можно будет воспользоваться нормами Налогового кодекса Российской Федерации об уменьшении налогооблагаемой базы налога на прибыль предприятий. Например, списание расходов на строительство здания, амортизации оборудования, использованных материалов и др.

1. Статья 346.21 Налогового кодекса РФ – установление особых налоговых режимов налогообложения для отдельных видов деятельности, в том числе для организаций, работающих на УСН "Доходы".
2. Статья 149 Налогового кодекса РФ – налог на доходы физических лиц при реализации недвижимости.
3. Статья 217 Налогового кодекса РФ – порядок расчета налога на прибыль организаций, который также может быть применим в данном случае.
4. При наличии сделки с недвижимостью также могут применяться статьи Гражданского кодекса РФ.

Вопрос о возможности уменьшения суммы налога требует более подробной информации о конкретной ситуации и дополнительно необходимо ознакомиться с документами, регулирующими налогообложение данного вида деятельности.