Как рассчитать налог при продаже квартиры в России: с разницы покупки и продажи или с вычетом затрат? Опыт владельца квартиры, которую приобрели за 100% собственные ср-ва и хотят продать за 4 млн.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, которая в данном случае равна 3 млн. рублей. Таким образом, налог при продаже квартиры за 4 млн. рублей будет взиматься суммой 130 тыс. рублей.

Оформление дарственной на дочь не влияет на обязанность уплаты налога. Если дочь реализует квартиру после оформления ею собственности, то она будет обязана уплатить налог с разницы между стоимостью продажи и стоимостью, по которой квартира была передана ей по дарственной. Таким образом, налог будет взиматься с полной суммы продажи в 4 млн. рублей.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН. 2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры при покупке и продаже (например, копии квитанций об оплате и справки из банков). 3. Расчеты налоговой базы и расчеты по уплате налога на прибыль физических лиц для определения суммы налога при продаже квартиры. 4. Документы, подтверждающие передачу квартиры в дар и ее оформление в собственность родственника.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости начисляется с полученной доходной части, которая определяется как разность между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Если же продажа недвижимости осуществляется наследником/дарственной/или продажа проходит между близкими родственниками, то налог рассчитывается от полной стоимости продажи.

Таким образом, если Вы оформите дарственную на дочь, она будет облагаться налогом на доходы физических лиц от полной стоимости продажи в размере 13% (или 30% в случае продажи в течение 3 лет с момента получения права собственности), независимо от того, что квартиру приобрели Вы.

Налоговый кодекс РФ (статьи 217-221), Федеральный закон "О введении в действие Части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (статья 16), Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 558-560, 577-578).