Как рассчитать налог при продаже квартиры: кейс автора с новостройки на 3,1 млн при первоначальном взносе 1,5 млн и ипотеке 15 тыс. в месяц

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ доходом от продажи имущества признается разница между полученной при продаже суммой и расходами, связанными с продажей имущества (в том числе платежом за ипотеку и комиссионными, уплаченными агентам). В случае продажи квартиры за 3 млн. руб. вы получите доход в размере 500 тыс. руб. (3 млн. руб. – 2,5 млн. руб.), на который будет начислен налог на доходы физических лиц по ставке 13%. В случае продажи квартиры за 5 млн. руб. вы получите доход в размере 2 млн. руб. (5 млн. руб. – 2,5 млн. руб.), на который также будет начислен налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ДДУ на приобретение квартиры с указанием ее стоимости.

2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры по ДДУ, оплаты первоначального взноса и ипотечных платежей.

3. Договор ипотеки на приобретение квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт собственности на квартиру и ее кадастровую стоимость.

5. Документы, подтверждающие продажу квартиры по указанной цене.

Касательно вопроса о налоге, который будет выплачен при продаже квартиры, следует отметить, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается с продажи имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет. НДФЛ рассчитывается как разность между суммой продажи имущества и его первоначальной стоимостью (приобретенной Вами за вычетом всех расходов на приобретение и улучшение) и умножается на ставку 13%.

Если квартира была в собственности более 3 лет, то налог на продажу квартиры не возникает. Также следует отметить, что при продаже квартиры за сумму, превышающую ее кадастровую стоимость, возможно уплатить дополнительный налог на имущество.

Рекомендуется обратиться к специалисту для более точных расчетов налоговых обязательств при продаже квартиры.

Налог на доходы физических лиц регулируется главой 23 Налогового кодекса РФ. Однако, в данном случае, необходима дополнительная информация о том, сколько времени заявитель прожил в квартире до продажи, и была ли квартира зарегистрирована на него как на месте жительства. Также стоит учесть, что ставка налога может зависеть от ряда факторов, таких как наличие наследников и обременений на квартиру.