ДДУ: оплата неустойки за просрочку сдачи дома и нормативные сроки

По законодательству Российской Федерации, добровольная неустойка по ДДУ выплачивается застройщиком в согласованный с покупателем срок. Обычно этот срок указывается в сторонах договора и может быть согласован индивидуально. В данном случае, если стороны согласны на выплату 20% от положенной суммы неустойки в качестве добровольной компенсации за просрочку сдачи дома, то они могут самостоятельно согласовать условия выплаты в согласованном сроке. Однако, необходимо убедиться в том, что условия выплаты добровольной неустойки не противоречат законодательству и не лишают покупателя права на получение полной неустойки в случае несоблюдения застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие заключение Договора долевого участия в строительстве (ДДУ) между сторонами, такие как: Договор долевого участия в строительстве, дополнительное соглашение к ДДУ, акты сдачи-приемки объекта недвижимости и другие документы, связанные с выполнением условий ДДУ.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ, в случае нарушения сроков передачи дома застройщик обязан выплатить покупателю неустойку в размере 1/300 стоимости доли в общей стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки.

Если застройщик предлагает выплатить добровольную неустойку в размере 20% от положенной суммы, то необходимо убедиться, что данный размер согласован с условиями ДДУ. Также необходимо обратить внимание на сроки выплаты добровольной неустойки - если они не были указаны в условиях ДДУ, то застройщик должен будет согласовать их с покупателем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок установления и взыскания неустойки за нарушение условий договора.

2. Статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая гарантирует право потребителя на возмещение убытков, неустойки и штрафных санкций по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со стороны продавца (застройщика).

3. Статья 15 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ООО), которая определяет, что обязательства по выплате дивидендов и иных платежей должны исполняться в сроки, которые установлены в уставе ООО или договоре между участниками.

Ответ на вторую часть вопроса: Нормативные сроки для выплаты добровольной неустойки по ДДУ не установлены законодательством. Обычно, условия выплаты неустойки устанавливаются в договоре между сторонами (застройщиком и покупателем). Если договором не установлены сроки выплаты добровольной неустойки, стороны могут договориться о них дополнительно.