Взыскание неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если застройщик не выполнит обязательства по передаче объекта недвижимости в установленные сроки, заказчик вправе требовать уплаты неустойки. При этом, исчисление срока уплаты неустойки начинается со дня, следующего за днем, установленным договором или законом для выполнения обязательства. В данном случае, установленным сроком сдачи объекта недвижимости является 31 декабря 2016 года, следовательно, исчисление срока уплаты неустойки начинается со следующего за ним дня - 1 января 2017 года. Однако, если по условиям договора или законодательства застройщик имел дополнительные сроки на сдачу объекта, то исчисление срока уплаты неустойки должно начинаться следующего за днем, установленным в последнее время. В данном случае, если в договоре было предусмотрено дополнительное время на сдачу объекта, то это время следует учитывать при подсчете неустойки.

Для решения вопроса по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома, вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора долевого участия в строительстве жилого дома;

2. Акт приема-передачи жилого помещения;

3. Расчет размера неустойки в соответствии с условиями договора и законодательством РФ;

4. Законодательные акты по праву долевого участия в строительстве и требования к срокам сдачи объекта.

Ответ на вопрос о том, стоит ли прибавлять 60 дней при подсчете неустойки, зависит от условий, предусмотренных в договоре долевого участия в строительстве. Если договор предусматривает увеличение сроков сдачи объекта на 60 рабочих дней, то данные дни могут считаться допустимым увеличением сроков и не будут учитываться при подсчете неустойки. Однако, если договор не содержит явного указания на допустимость такого увеличения сроков, то стоит учитывать все просроченные дни при расчете неустойки. В любом случае, для точного ответа на данный вопрос необходимо изучить условия договора и законодательную базу.

Статья 395 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства": если в результате неисполнения обязательства, установленного договором, стороне, по обязанности исполнить, выгоды, которую она предполагала получить от исполнения договора, невозможно получить, либо если невозможность получения этой выгоды является следствием ее несвоевременного получения, а также в иных случаях, предусмотренных договором или законом, удовлетворение стороны, имеющей право на исполнение, может быть заменено убытками вместе с неустойкой, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 406 ГК РФ "Сумма неустойки": если не определена сумма неустойки, ее размер может быть установлен судом или арбитражным судом в пределах двух процентов от стоимости исполнения обязательства, если иное не предусмотрено законом, и не более того, что установлено законом или договором.

Суд может рассмотреть применение индексации размера неустойки за просрочку установленного договором срока.

В данной ситуации, необходимо руководствоваться условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома, анализировать обстоятельства, установленные актом приема передачи дома и иные документы, связанные с исполнением договора. В частности, важно определить, была ли предусмотрена индексация неустойки за просрочку установленного срока, а также необходимо выяснить, имеются ли другие обстоятельства, которые могут повлиять на размер неустойки, в том числе применение этих 60 рабочих дней.