Как защитить себя от неустойки за просрочку сдачи дома: советы от эксперта

Подача иска на неустойку возможна в случае просрочки сдачи дома, однако, если у застройщика запущен процесс банкротства, то это может повлиять на возможность возмещения ущерба. В случае банкротства застройщика в результате санации за счет кредиторов может быть произведена частичная выплата задолженности или ее снижение. Также может быть произведена продажа имущества застройщика для возмещения убытков кредиторов, в том числе и застройщиков. При этом, необходимо учитывать, что в случае банкротства застройщика, некоторые требования кредиторов могут быть ограничены и установлены законом определенные приоритеты в возмещении убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подлежащей сдаче застройщиком.

2. Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи объекта недвижимости застройщиком.

3. Сведения о статусе застройщика, заявления о начале процедуры банкротства, если она была подана.

4. Документы, подтверждающие возможность получения неустойки.

5. Информация о наличии других долгов у застройщика перед другими кредиторами.

6. Консультации со специалистами по банкротству и законодательству, чтобы оценить риски и выгоду от подачи иска на неустойку при банкротстве застройщика.

Подавать иск на неустойку в случае банкротства застройщика может быть затруднительно, так как основной целью банкротства является удовлетворение требований кредиторов. При этом возможно, что средства, полученные из процедуры банкротства, будут распределены между кредиторами пропорционально и на основании законодательства. Тем не менее, прежде чем принимать окончательное решение, необходимо ознакомиться с деталями конкретной ситуации и провести анализ возможных рисков и выгод.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

• Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

• Статья 22 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства"