Aренда нежилого помещения в Москве с правом выкупа - возможности перепланировки и перевода в удобный офис

Для проведения перепланировки нежилого помещения необходимо получить соответствующие разрешительные документы. Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, должна быть согласована с органом местного самоуправления, уполномоченным на управление многоквартирным домом, а также с органами государственной власти, уполномоченными на выдачу разрешений на проведение соответствующих работ. В данном случае, если помещение находится в многоквартирном доме, то согласование должно быть получено и у муниципальных органов, и у органов государственной власти РФ.

Необходимо подготовить пакет документов, включающий проект перепланировки, схему расположения перегородок, технический паспорт помещения, а также документы, подтверждающие права на аренду помещения.

Сроки для получения согласования могут варьироваться в зависимости от региональных норм и правил, но обычно не превышают 30 дней со дня подачи заявления. В случае необходимости, можно обратиться к специалистам, которые помогут в подготовке документов и проведении согласования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между вашей компанией и ДМИ Москвы.

2. Технический паспорт помещения, в котором указано количество комнат/зон и их площадь, а также другие технические характеристики.

3. Проект перепланировки помещения, составленный квалифицированным специалистом (архитектором или инженером).

4. Смета на проведение работ.

5. Разрешительная документация на проведение перепланировки. В Российской Федерации перепланировка нежилых помещений осуществляется с согласования с территориальным органом архитектуры и градостроительства в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

6. Разрешение на перепланировку, выданное территориальным органом архитектуры и градостроительства.

Сроки рассмотрения документов и согласование перепланировки могут различаться в зависимости от региона Российской Федерации и сложности проекта. В соответствии с законодательством об архитектурной деятельности и градостроительной деятельности, рассмотрение документов и выдача разрешительной документации на перепланировку может занять до 30 рабочих дней.

Для подготовки необходимых документов и получения разрешительной документации рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам – юристам, архитекторам и инженерам.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-55, 57-61, 73.
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 42-43, 51-52.
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.18.

Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение на проведение реконструкции уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации по градостроительной деятельности. Для подготовки документации требуется обратиться к организации, имеющей лицензию на проектирование и проведение строительных работ. Сроки рассмотрения заявления и документации устанавливаются законодательством субъекта Российской Федерации, обычно составляют от 30 до 60 дней. По результатам проверки и рассмотрения документов выдается соответствующее разрешение на выполение перепланировки.

Также следует учитывать требования Жилищного кодекса РФ относительно санитарно-технического состояния жилых помещений и защиты прав арендаторов. В связи с этим необходимо обеспечить сохранность жилой площади и выполнение необходимых мероприятий по учету потребления коммунальных услуг, которые могут потребовать проведения дополнительных работ.