Возможности получения налоговых вычетов при получении наследства квартиры и при покупке нежилого помещения под офис

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, а в данном случае квартиры, возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.

В то же время, при покупке нежилого помещения для использования его под офис, вы сможете воспользоваться правом на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, которыми в данном случае будут являться затраты на приобретение нежилого помещения.

Относительно использования права на имущественный налоговый вычет, следует отметить, что данное право предоставляется только на жилые помещения. При этом, поскольку в настоящее время вы не планируете приобретать жилое помещение, Вам не удастся воспользоваться данным вычетом.

Относительно нюанса с продажей квартиры после покупки нежилого помещения, следует отметить, что налог на доходы физических лиц при продаже квартиры возникнет независимо от того, когда будет произведена продажа - до или после покупки нежилого помещения.

Для правильного решения указанного Вами вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право на наследство квартиры, выдаваемый нотариусом.
2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и покупателем.
3. Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (приобретателя).
4. Документы, подтверждающие расходы на покупку и ремонт нежилого помещения, в том числе договор купли-продажи, акты выполненных работ, кассовые чеки и документы на оплату.
5. При необходимости — документы, подтверждающие фактическую стоимость квартиры и нежилого помещения.

Относительно налогообложения следует отметить, что если квартиру будут проданы в течение года после покупки нежилого помещения, то налог с продажи квартиры будет начисляться со справедливой рыночной стоимости на момент ее продажи, а не на момент ее приобретения. При этом можно воспользоваться правом на исчисление налога с продажи имущества, предоставляющего право на получение имущественного вычета, в случае если продаваемое имущество при наличии оснований было получено безвозмездно в течение трех лет до продажи. В остальных случаях налог будет начисляться по ставке 13%.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Налогообложение доходов физических лиц из продажи имущества.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Размер вычета при наличии нескольких объектов недвижимости.