Aренда нежилого помещения: грибок и задолженности - что делать?

В данной ситуации арендатор может обратиться в суд с иском о признании договора аренды расторгнутым, если он предоставит следующие доказательства: 1) наличие грибка, указывающее на нарушение условий санитарно-гигиенических норм в помещении; 2) состояние пола, указывающее на необходимость проведения капитального ремонта; 3) устные требования по проведению ремонта, которые были проигнорированы арендодателем; 4) факт предоставления требования об оплате арендной платы за год вперед в качестве упущенной выгоды со стороны арендодателя. Если суд признает иск арендатора обоснованным, то договор аренды будет расторгнут с признанием его недействительным с момента обращения арендатора в суд, а также будет произведена компенсация по имущественному ущербу, причиненному арендатору в связи со срывом договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Договор аренды нежилого помещения между ИП (арендодателем) и ООО (арендатором).
2. Корреспонденцию между сторонами по поводу грибка и необходимости капитального ремонта помещения.
3. Устное обращение арендатора к арендодателю по поводу необходимости капитального ремонта помещения.
4. Письмо с требованием арендодателя о выплате арендной платы за год вперед в качестве упущенной выгоды.
5. Документы, подтверждающие факт выезда арендатора из помещения.
6. Иски, направленные арендодателем в суд о взыскании задолженности с арендатора.

Для того, чтобы арендатор мог обратиться с иском в суд о признании договора аренды расторгнутым по основаниям несоответствия помещения нормам санпин и требующих капитального ремонта, ему необходимо будет представить в суд соответствующие доказательства такого несоответствия и требования по капитальному ремонту помещения. При этом, важно учитывать условия договора аренды и возможное нарушение их сторонами. В зависимости от того, какие условия были предусмотрены в договоре аренды, могут возникать различные правовые вопросы, которые могут быть разрешены только через юридическую процедуру.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Виды договоров аренды", статья 610 Гражданского кодекса РФ "Условия договора аренды", статья 618 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя", статья 619 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора", статья 620 Гражданского кодекса РФ "Содержание арендованного имущества", статья 623 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон договора аренды", статья 624 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков и упущенной выгоды" и статья 626 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды".

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626) - Федеральный закон "Об аренде" (статьи 9, 13, 17, 19, 28, 29, 47, 48, 49)