Аренда недвижимости в Москве: увеличение арендной платы без официальных уведомлений. Как снизить ставку и остаться в помещении?

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды является действительным и обязательным для сторон, если он заключен в письменной форме. Однако, согласно ст. 614 ГК РФ, в случае, если стоимость арендуемого имущества устанавливается не по договоренности сторон, она определяется согласно установленной законом процедуре.

При установлении ставки арендной платы должны учитываться различные факторы, такие как рыночная стоимость аналогичного имущества, специфика арендуемого объекта, его состояние и возможности использования и другие.

В данном случае, если ставка арендной платы завышена, то следует обратиться к Департаменту имущества г. Москвы с запросом на предоставление документов, подтверждающих установление ставки. Также рекомендуется обратиться в Федеральную антимонопольную службу с заявлением о возможном нарушении антимонопольного законодательства.

В случае, если доказан факт завышения ставки арендной платы, возможны варианты пересмотра условий договора. Например, можно обратиться в суд или провести переговоры с Департаментом имущества г. Москвы для снижения ставки. Также возможен пересмотр условий договора аренды при его продлении.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды недвижимого имущества между вашей компанией и Департаментом имущества г. Москвы; 2. Регистрационный документ вашей компании в качестве микропредприятия; 3. Документы, подтверждающие размер арендной платы за последние 3 года.

По законодательству Российской Федерации арендная плата должна соответствовать "рыночной стоимости" арендуемого имущества. Определяется рыночная стоимость арендуемого имущества на основании его состояния, местонахождения, назначения, а также сопоставления аналогичных условий аренды в данном регионе.

Для решения вопроса о завышении арендной платы необходимо связаться с Департаментом имущества г. Москвы и запросить объяснения по поводу увеличения ставки. Также необходимо потребовать предоставления всех документов, на основании которых было произведено завышение ставки арендной платы. Если вы посчитаете, что арендная плата завышена, можно обратиться в суд, чтобы судебным путем добиться ее снижения.

Учитывая, что ваше предприятие было зарегистрировано в качестве микропредприятия, вы можете обратиться в Московскую торгово-промышленную палату, которая может оказать консультационную поддержку и помощь в вопросах связанных с арендой коммерческого недвижимого имущества.

статья 554 ГК РФ "Аренда" статья 610 ГК РФ "Изменение условий договора"

Для оценки надлежащей арендной платы могут применяться следующие критерии: рыночная стоимость арендуемой недвижимости, затраты на содержание и эксплуатацию недвижимости, доходность и риски для арендодателя и т.д.

Для снижения ставки можно предъявить арендодателю доказательства о том, что рыночная стоимость аренды значительно ниже, чем предлагается. Также можно обратиться в суд с иском о признании неправомерным изменения условий договора аренды в пользу арендатора.